동구 방어동 1101-11 다세대 경매
울산지방법원 2025타경1357
| 소재지 | 울산광역시 동구 방어동 1101-11 선진파크빌2차 에이동 5층402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1357 울산지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 9,800만원 |
| 최저가 | 6,860만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 울산광역시 동구 방어동 화암초등학교 북측 인근에 소재하며 주변은 공장지대, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 폭 10미터, 남동측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 방어동 1101-11 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 방어동 1101-12 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-1… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층으로 외벽 : 스톤코트 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등으로 내부는 미확인. |
| 이용상태 | 다세대주택. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수, 가스설비, 난방설비 등. |
| 공부와의 차이 | 등기사항전부증명서 표제부 건물내역에 층수는 4층 층별 면적기재는 5층으로 표시되어 있으 나 바닥면적산입되지 않는 1층 주차장을 포함하면 5층건이며 건축물대장에도 층수는 5층이므로 등기사항전부증명서의 층수는 오기로 보이므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다. |
| 제시외 물건 | 장방형지로 완만한 남서하향경사지대의 다세대주택부지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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