나주시 금천면 촌곡리 대지 경매
광주지방법원 2026타경30858
| 소재지 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 615 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30858 광주지방법원 |
| 물건종류 | 대지 |
| 감정가 | 3억 1,193만원 |
| 최저가 | 2억 1,835만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 "내상마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 나지 등이 소재하는 주택지대 임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1),(4) : 사다리형 완경사지대 내 조성된 토지로서, 주거나지로 이용중임. 기호(2),(3),(5),(6) : 부정형 완경사지로서 도로 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로(본건 기호(3))가 소재함. 기호(2),(3),(5),(6) : 본건이 도로임. 기호(4) : 본건 동측 내지 북동측으로 노폭 6m 내외의 아스팔트 포장도로(기호(5))가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1),(2) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든 가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사 시설 보호법> 임. 기호(3) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 … |
| 공부와의 차이 | 기호(5)는 두 개의 용도지역(생산관리지역, 계획관리지역)에 걸쳐 있는 토지이나, 생산관리지역의 면적비율이 현저히 과소하여 본건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 주된 용도지역(계획관리지역)을 기준하여 감정평가 하였음. |
| 제시목록 외 물건 | 기호(4) 지상에 수목(동백나무, 베롱나무 등)이 식재되어있는 바, 현황에 의거 수종, 관리상태 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 평가하되, 비고란에 지분 비율에 따른 수목 가액을 별도로 기재 하였으니 경매진행시 소유권리관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인하시기 바람. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 기호(2)~(6)은 공유지분 토지로서 각 공유자의 지분 위치를 확인할 수 없어, 전체 토지를 기준한 가액에서 귀 제시 평가대상 지분(윤성숙의 지분)을 적용하여 감정평가 하였음. |
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