고양시 일산동구 풍동 연립주택,다세대,빌라 경매

고양지원 2026타경61091

소재지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 103동 1층101호
사건번호	2026타경61091 고양지원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	3억 8,700만원
최저가	2억 7,090만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건 일련번호1 -(가)는 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍동 고등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로 주위 환경은 보통시됨.
교통상황	대상물건 일련번호1-(가)까지 차량출입 가능하며, 대상부동산 북서측 근거리에 경의중앙선 풍산역이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	대상부동산 단지내 도로를 통하여 대상토지 북서측 애니골길과 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	풍동 1398 :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
건물의 구조	대상물건 일련번호1-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층/지하1층 내 제1층 제101호로서 (사용승인일: 2019-10-28) 외벽: 치장 벽돌붙임 및 일부 타일붙임 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
이용상태	대상물건은 공동주택(방, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임.
설비내역	대상물건 일련번호1-(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	■ 대상물건은 현장조사 당시의 호별 위치 및 구조가 집합건축물대장상 건축물현황도와 서로 상이한 상태이나, 관할 구청 등 관계기관에 확인한 결과, 건축물대장상 제101호의 현황 도면이 실제와 다르게 오기(誤記)된 것으로 판단된바, 현장조사 당시 확인된 위치를 기준으로 감정평가하였으며, 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘내부구조도’ 는 실제 점유 상태를 기준으로 작성하였음.
제시외 물건	대상토지는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	■ 임대는 미상임.

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