김해명동 일반산업단지 내에 위치한 이 물건은 중·소규모 공장지대에 둘러싸여 있으며, 차량 접근이 가능합니다. 대상 토지는 세장형 평지로, 현재 공업용 부지로 활용되고 있습니다. 서측에는 왕복 2차선 포장도로가 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

건물 구조는 세 가지로 나뉘며, 기호(2)는 일반철골구조로 2층 건물로 구성되어 있습니다. 내화판넬과 슬래브 지붕으로 마감되었고, 주기둥은 H-Beam으로 되어 있습니다. 기호(2-1)는 철근콘크리트구조의 4층 건물로, 외벽은 화강석과 복합판넬로 마감되어 있으며, 내부는 벽지와 타일로 마감되어 있습니다. 기호(2-2)는 단층 철근콘크리트구조로, 외벽은 화강석으로 마감되고 내부는 페인팅과 타일로 마감되어 있습니다.

각 건물의 이용상태는 다양합니다. 기호(2)의 1층은 공장 및 창고로 사용되고, 2층은 휴게실과 기계실로 구성되어 있습니다. 기호(2-1)은 1층부터 4층까지 사무실로 이용되고 있으며, 기호(2-2)에는 경비실, 식당, 화장실이 포함되어 있습니다.

이 물건의 임차인과 등기된 주택임차권은 모두 2022년 4월 29일의 말소기준권리보다 후에 성립하여 대항력이 없으므로, 매각으로 모두 말소됩니다. 따라서 매수인은 인수할 보증금이 없습니다.

또한, 매각물건명세서에 따르면 임차인 손O현이 전대차계약을 통해 사용 중인 것으로 조사되었으며, 매각되는 부동산에는 2023년 6월 29일자 금지사항등기가 존재합니다. 이 금지사항은 매수인이 소유권을 취득하기 위해 지방자치단체의 승인이 필요하다는 점에서 추가적인 법적 제약을 의미합니다.

매각 제외된 설비는 별도의 소유자에게 속하거나 매수인이 별도로 마련해야 하므로, 이 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 설비의 소유관계와 재취득 비용을 감정평가서와 현황조사서를 통해 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

본 물건의 공시지가는 26억 7,540만원으로, 이를 바탕으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 41억 3,113만원입니다. 이 추정 시세는 감정가 126억 5,987만원에 비해 상당히 낮은 수준으로, 현재 최저가인 88억 6,191만원과 비교해도 여전히 저평가된 것으로 보입니다.

신축 건물이 포함되어 있어, 건물의 가치 또한 고려할 필요가 있습니다. 신축 건물은 일반적으로 유지보수 비용이 적고, 임대 수익 가능성이 높아 투자 매력도를 높일 수 있습니다. 하지만 본 토지의 실질 가치는 추정 토지 시세를 기준으로 판단해야 하며, 현재 최저가는 이 시세보다 높은 수준입니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.37% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간에 비해 +2.47% 상승했으며, 이는 3년 누적 -0.42%와 비교할 때 긍정적인 변화입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.14% 상승하였고, 최근 3개월 동안은 +0.09% 소폭 상승했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -9.02% 하락하였고, 단기적으로 최근 3개월 동안은 -1.58%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.84명 증가했으며, 단기적으로는 -0.71명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 현재 126으로, 기준선 100을 26p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 126으로, 1년 평균 114와 비교해 3개월 동안 +23 상승했습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 -32.00% 줄어들었습니다.

일반공업지역에 위치한 본 필지는 도보권 내에 12곳의 버스정류장이 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 402m 거리에 있습니다. 또한, 가장 가까운 소공원인 '명동리 소공원'은 약 270m 거리로, 주거 쾌적성에 긍정적인 요소로 작용합니다.

인근에는 폐기물재활용시설 1곳(‘㈜아진기업’, 약 401m), 축사 4곳(‘전은희농장’, 약 435m; ‘신명수농장’, 약 438m), 양돈장 1곳이 위치해 있습니다. 이러한 시설들은 본 필지의 주변 환경을 구성하는 요소입니다.