본 물건은 경기도 화성시 남양읍 장덕리에 위치하며, 현대자동차기아 남양기술연구소 서측 근처에 있습니다. 주변 환경은 소규모 공장과 농경지로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있지만 대중교통 이용 시 불편함이 있습니다.

토지는 사다리형 평지로, 기호 1과 2는 공업용 건부지로 사용되고 있으며, 기호 4는 도로입니다. 동측으로는 도로가 접해 있습니다. 건물은 일반철골구조로 샌드위치판넬 지붕을 갖춘 단층 건물이며, 외벽과 내벽 모두 판넬로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 제2종 근린생활시설로 제조업소로 이용되고 있습니다.

추정 적정가는 9.2억으로, 이는 추정 토지 시세 5.9억과 건물 건축비 3.3억을 합산한 결과입니다. 현재 감정가는 8.6억으로 추정 적정가보다 낮고, 최저가는 6억으로 감정가 대비 30% 낮은 수준입니다.

이 물건의 가치 평가에서 추정 토지 시세는 공시지가 4.2억에 지목별 보정지수를 적용하여 산출되었습니다. 건물 건축비는 재조달원가를 기준으로 3.3억으로 추정되었습니다.

인구는 최근 1년 동안 2.59% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 6.96% 상승했으며, 최근 3개월 기준으로는 1.40% 증가했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 간 5.53% 하락했으며, 최근 3개월 동안에는 8.50%p 상승했습니다. 평균 입찰자 수는 최근 1년 동안 2.08명 감소했습니다.

주택가격전망CSI는 110으로, 기준선인 100을 10p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112로, 최근 3개월 동안 4p 상승했습니다. 미분양 물량은 최근 6개월 동안 9.00% 감소했습니다.

용도지역은 계획관리지역으로, 도시지역 편입이 예상되거나 계획적 관리가 필요한 지역입니다. 이 지역은 비도시지역 중 개발행위 허용 범위가 가장 넓아 전원주택, 창고, 공장 등으로 활용할 수 있는 잠재력이 높습니다. 건폐율은 40%입니다.

대중교통은 도보권 내에 16곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 344m 거리에 위치해 있습니다. 이는 대중교통 이용에 유리한 조건입니다. 생활 편의시설은 반경 500m 내에 상가와 점포가 10곳 있으며, 이 중 교육 관련 시설이 4곳, 소매점 3곳, 과학·기술 관련 1곳, 음식점 1곳으로 구성되어 있습니다.

본 필지에 적용되는 규제로는 토지거래계약에관한허가구역이 있으며, 이 구역에서는 일정 면적 이상의 토지 거래 시 관할청의 허가가 필요합니다. 그러나 경매나 공매를 통한 취득은 허가가 면제되어 일반 매매보다 절차적 이점이 있습니다. 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 비도시지역의 난개발을 방지하고 계획적으로 관리됩니다. 또한, 가축사육제한구역으로서 축사 등 용도에 제약이 있으나 주거 및 상업 입지에는 큰 영향을 미치지 않습니다. 마지막으로, 수도권 성장관리권역으로 관리되고 있습니다.