본 물건은 경기도 이천시 대월면 대흥리의 대월체육공원 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 전원주택지대로 전원주택, 농가주택, 농경지, 임야가 혼재해 있습니다. 이 지역은 다양한 주거 형태가 공존하는 환경입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 본 토지는 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형으로, 현재 주거용 건부지로 활용되고 있습니다.

남측과 동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로가 접해 있어 도로 접근성이 확보되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 2층 건물이며 2017년 2월 28일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 창호입니다.

현재 단독주택으로 이용되고 있으며, 1층에는 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 창고, 보일러실, 현관이 위치하고 있고, 2층에는 방 3개, 욕실 2개, 가족실, 드레스룸이 있습니다.

본 토지의 공시지가는 6,145만원이며, 이를 지목별 보정지수를 적용하여 산출한 추정 토지 시세는 1억 8,256만원입니다. 현재 최저가는 2억 1,210만원으로, 이는 감정가 4억 3,287만원 대비 51% 낮은 수준입니다. 따라서 현재 최저가는 추정 토지 시세보다도 높습니다.

인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래가에 따르면 평당가는 309만원에서 1,621만원 사이입니다. 네이버 매물 호가는 답 평당 20~55만원, 목장용지 평당 45만원, 전 평당 18~80만원, 임야 평당 130만원, 공장용지 평당 499만원으로 다양합니다. 이와 같은 인근 시세는 본 토지의 가치 판단에 참고가 될 수 있습니다.

또한, 본 토지는 준공 9년의 준신축 건물이 있어 양호한 상태입니다. 이러한 요소는 토지의 활용 가능성을 높이는 데 기여할 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 0.16% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 1.59% 상승하였으며, 3년 누적 기준으로는 5.61% 올랐습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 3.63% 상승했으며, 최근 3개월 간의 단기 변동률은 1.18%입니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 1.86% 하락했으며, 단기적으로는 최근 3개월 간 5.06%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 기준으로 0.40명 줄어들었고, 단기적으로는 3개월 동안 0.34명 감소했습니다.

주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 124로, 1년 평균 116에서 3개월 동안 5p 상승했습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 40% 감소했습니다.

자연녹지지역에 위치하여 녹지공간 확보를 위해 보전되며, 제한적 개발이 허용되는 지역입니다(건폐율 20%). 도보권(800m) 내에 버스정류장이 5곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 469m 거리에 위치해 있습니다.

인근에는 양계장 '대흥농장'이 약 685m 거리에 있습니다. 또한, 2021년 환경부 조사 기준으로 대흥리 일대는 지방상수도 미보급 지역이며, 큰골 1개 마을이 소규모급수시설(계곡수)로 급수되고 있습니다(4가구·8명).

본 필지에 적용되는 구역으로는 가축사육제한구역이 있으며, 이로 인해 축사 등 용도에 제약이 있으나 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 또한, 수도권 자연보전권역으로 한강 수계 보전을 위해 개발 및 입지 제한이 상대적으로 강합니다.