창원지방법원 이번 주 경매 물건 현황
창원지방법원에서 11월 3일과 11월 4일 진행되는 경매에는 총 168건의 물건이 올라온다. 이 중 131건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 창원지방법원에서 진행되는 경매에는 168건의 토지와 건물이 포함된다. 이 물건들은 11월 3일과 11월 4일에 매각될 예정이다.
우량 기준을 충족한 물건은 57건이다. 예를 들어, 경상남도 김해시 동상동에 위치한 근린생활시설은 감정가 6억5,800만원에 최저입찰가 2억2,569만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며, 3회 유찰된 기록이 있다. 또 다른 예로, 경상남도 창원시 의창구 북면의 숙박시설은 감정가 89억3,860만원, 최저입찰가는 30억6,594만원으로, 감정가 대비 34%에 해당하며, 3회 유찰된 물건이다.
많이 떨어진 물건으로는 경상남도 창원시 의창구 동읍의 아파트가 있다. 이 물건은 감정가 1억2,300만원에 최저입찰가가 518만원으로, 감정가 대비 4%에 해당하며, 10회 유찰된 기록이 있다. 또 다른 사례로, 같은 지역의 아파트는 감정가 1억8,500만원, 최저입찰가는 779만원으로, 감정가 대비 4%에 해당하며, 10회 유찰된 물건이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 김해시 부곡동 아파트의 경우 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을…'이라는 내용이 기재되어 있다. 이 외에도 법원 비고에는 '농지취득자격증명'이 언급된 물건이 26건, '분묘'가 언급된 물건이 18건, '대항력 언급'이 있는 물건이 17건, '지분 매각'이 언급된 물건이 13건, '법정지상권'이 언급된 물건이 10건, '위반건축물'이 언급된 물건이 3건 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경상남도 김해시 동상동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 4일 | 6억5,800만원 | 2억2,569만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 창원시 의창구 북면 | 숙박시설 | 2026년 11월 4일 | 89억3,860만원 | 30억6,594만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 김해시 진영읍 | 단독주택다가구 | 2026년 11월 4일 | 12억875만원 | 5억9,229만원 | 49% | 2회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 김해시 부곡동 | 아파트 | 2026년 11월 3일 | 1억4,400만원 | 7,056만원 | 49% | 7회 | 저 | 대항력 언급 |
| 우량 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 | 아파트 | 2026년 11월 4일 | 1억8,700만원 | 9,163만원 | 49% | 5회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 | 아파트 | 2026년 11월 3일 | 1억2,300만원 | 518만원 | 4% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 | 아파트 | 2026년 11월 3일 | 1억8,500만원 | 779만원 | 4% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 창원시 진해구 경화동 | 전 | 2026년 11월 3일 | 6,872만원 | 565만원 | 8% | 7회 | 고 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 경상남도 김해시 동상동 소재"동광초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본 건 북동측으로 대로3류, 북서측으로 중로3류, 남동측으로 소로3류, 남서측으로 소로2류 에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준주거지역(1997-09-13) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m) (접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 시장 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 점경관관리 구역(2018-11-01) |
| 건물의 구조 | 씨지(합성보)구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제111호로서, 외벽 : 치장콘크리트 및 인조석 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 샤시창호 등임. |
| 이용상태 | 판매시설(현황:대부마라탕)로 이용중임. |
| 설비내역 | 급배수.위생설비, E/V설비 등 |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 본 건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 주상용으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 건물은 경상남도 김해시 동상동에 위치하며, 동광초등학교 북측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변 환경으로는 다가구주택과 근린생활시설이 존재합니다. 본 건물까지 차량 출입이 가능하며, 교통 상황은 원활하게 이루어지고 있습니다.
건물은 씨지(합성보) 구조로, 철근 콘크리트 지붕을 가진 20층 건물입니다. 1층 제111호에 위치하며, 외벽은 치장콘크리트와 인조석으로 마감되어 있습니다. 내벽은 인테리어 마감이 되어 있으며, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다.
현재 본 건물은 대부마라탕이라는 판매시설로 운영되고 있으며, 임대관계는 없습니다. 북동측으로 대로 3류, 북서측으로 중로 3류, 남동측으로 소로 3류, 남서측으로 소로 2류에 각각 접하고 있는 토지형상을 가지고 있습니다.
감정가는 6억 5,800만원이며, 현재 최저가는 4억 6,060만원으로, 감정가 대비 약 30% 저감된 상태입니다. 해당 물건의 전용면적은 84.48㎡로, 유사 평형의 국토부 실거래가 최근 18개월 동안 9건이 이루어졌고, 실거래가는 2억 500만원에서 2억 3,300만원으로 평균 2억 1,844만원입니다. 따라서, 최저가는 최근 실거래가 평균보다 약 2억 4,000만원 낮은 수준입니다.
KB 시세에 따르면, 34평형(공급 114㎡)의 매매가는 일반적으로 2억 2,000만원으로 나타나고 있습니다. 이 시세를 고려할 때, 현재 최저가는 KB 시세보다도 낮은 수준입니다.
건물은 준공 8년으로 준신축 수준이며, 승강기가 설치되어 있어 활용도가 높습니다. 1층에 상가가 위치해 있어 근린생활시설로서의 장점도 가지고 있습니다.
인구는 최근 1년 동안 -0.37% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +2.47% 상승하였으며, 3년 누적 변동률은 -0.44%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.34% 증가했으며, 최근 3개월 동안은 +0.09% 소폭 상승했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -6.75%p 하락했으며, 최근 3개월 간에는 -4.35%p 감소했습니다.
평균 입찰자 수는 최근 1년 동안 +0.79명 증가했으며, 최근 3개월 동안은 -1.68명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 126으로, 기준선 100을 26p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시 CSI도 126으로, 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -5.30% 감소했습니다.
준주거지역에 위치한 본 필지는 주거 기능을 주로 하면서 상업 및 업무 기능을 보완하는 특성을 가지고 있습니다. 용적률이 500%까지 허용되어 주상복합 및 근린생활시설 활용이 가능하며, 역세권 및 간선도로변에 위치하여 상업적 편의성을 갖추고 있습니다.
대중교통은 매우 발달하여, 도보권(800m) 내에 버스정류장이 66곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장까지의 거리는 49m입니다. 교육 인프라도 우수하여, 도보권 내에 초등학교 2곳(김해동광초, 김해합성초), 중학교 3곳(김해여자중, 김해중앙여자중, 김해중), 고등학교 3곳(김해여자고, 김해중앙여자고, 김해건설공업고)이 위치하고, 가장 가까운 초등학교까지의 거리는 334m입니다.
의료기관은 종합병원 1곳과 병원 5곳, 요양·한방·치과 9곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 요양병원인 '의료법인 서원탑의료재단 서원요양병원'으로, 거리는 726m입니다. 공공기관은 반경 1km 내에 5곳이 있으며, 가장 가까운 동상119안전센터는 274m 거리에 위치합니다. 또한, 인근에는 폐기물재활용시설 '동건메탈'이 약 819m 거리에 있습니다.
본 필지는 상대보호구역에 포함되어 있어 학교 경계 200m 이내의 유해업종 영업이 제한되며, 가축사육제한구역으로 인해 축사 등 용도에 제약이 있지만, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변에는 제2종일반주거지역이 위치하고 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)