경매 주목 경매 물건 — 경기도 안성시 대덕면 다세대주택 · 2026-11-05
경기도 안성시 대덕면 다세대주택 경매 물건
경기도 안성시 대덕면에서 다세대주택 경매가 진행된다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 1회 이상 발생한 경매 물건이다.
매각 이력 매각은 총 4회차로 진행되었으며, 첫 회차는 2026년 7월 13일에 최저입찰가 2억100만원으로 시작되었으나 유찰되었다. 두 번째 회차는 2026년 8월 24일에 최저입찰가 1억4,070만원으로 진행되었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 회차는 2026년 9월 21일에 최저입찰가 9,849만원으로 진행되었으나 유찰되었다. 마지막으로 2026년 11월 9일에 진행될 예정인 네 번째 회차의 최저입찰가는 6,894만원이다.
면적과 물건 이 물건의 전용면적은 67.20㎡(20.3평)이며, 필지 면적은 886㎡(268.0평)이다. 해당 토지의 지목은 '대'이며, 용도지역은 제1종일반주거지역이다. 2026년 개별공시지가는 33만원/㎡로, 전년 대비 1.1% 상승하였다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 세로한면(가)이다.
건축물 정보 건축물의 주용도는 공동주택이며, 구조는 철근콘크리트구조이다. 사용승인일은 2016년 5월 23일이며, 연면적은 654.78㎡(동 전체 기준)이다. 지상 층수는 5층이며, 세대수는 12세대이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 안성시 대덕면에서 다세대·연립·빌라의 낙찰 건수는 20건이며, 낙찰가율 중앙값은 50.6%이다. 응찰자 수 중앙값은 2명이다. 2026년 10월 6일에는 대덕면에서 연립의 낙찰가율이 65.7%로 2명이 응찰하였다. 2026년 7월 21일에는 대덕면에서 연립의 낙찰가율이 41.5%로 4명이 응찰하였고, 같은 날 다세대의 낙찰가율은 42.4%로 1명이 응찰하였다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “유찰이 쌓이며 최저입찰가가 단계적으로 내려간 뒤 낙찰된 경우가 많다”고 말했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 6일 | 대덕면 | 연립 | 65.7% | 2명 |
| 2026년 7월 21일 | 대덕면 | 연립 | 41.5% | 4명 |
| 2026년 7월 21일 | 대덕면 | 다세대 | 42.4% | 1명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 남측으로 노폭 약 5~6미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 3층302호(사용승인일 : 2016.05.23.)로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 다세대주택(내부 이용상황 및 구조는 후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스개별난방설비, 소화설비 등이 되어 있음 |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
감정평가 요항 분석 물적·입지 요항2026-10-13 작성
본 물건은 경기도 안성시 대덕면 내리에 위치하며, 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 다양한 생활 인프라가 존재합니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 중 3층 302호입니다. 사용승인일은 2016년 5월 23일이며, 외벽은 치장벽돌로 마감되어 있고, 창호는 샷시 창호입니다. 현재 다세대주택으로 이용되고 있으며, 내부 구조는 별도의 내부구조도를 참조해야 합니다.
토지는 남측으로 약 5~6미터 너비의 포장도로와 접해 있습니다.
단서 — 필지 면적·개별공시지가는 건물이 선 필지 전체 기준이다(집합건물 한 호실의 지분 면적이 아니다)
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다