부천지원 이번 주 경매 물건 현황
부천지원에서 11월 17일과 11월 19일에 진행되는 경매에는 총 160건의 물건이 출품된다. 이 중 122건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 부천지원에서 진행되는 경매는 11월 17일과 11월 19일에 매각기일이 설정되어 있다. 총 160건의 물건이 출품되며, 이 중 122건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인됐다.
우량 기준을 충족하는 물건은 54건이다. 이 중 경기도 김포시 구래동에 위치한 공장/지식산업센터는 감정가 1억7,900만원, 최저입찰가 6,139만원으로 감정가 대비 34%에 해당하며, 3회 유찰된 것으로 나타났다. 또 다른 우량 물건으로는 경기도 부천시 오정구 고강동의 연립주택이 있으며, 감정가는 8,900만원, 최저입찰가는 3,052만원으로 감정가 대비 34%에 해당하고, 3회 유찰된 것으로 확인됐다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 경기도 김포시 통진읍의 다세대주택이 있다. 이 물건은 감정가 1억7,700만원에 최저입찰가가 500만원으로 감정가 대비 3%에 해당하며, 10회 유찰된 것으로 나타났다. 또한, 경기도 부천시 원미구 원미동의 오피스텔은 감정가 3억4,800만원, 최저입찰가는 1,404만원으로 감정가 대비 4%에 해당하며, 9회 유찰된 것으로 확인됐다.
주의사항
법원 비고에 따르면 김포시 풍무동의 오피스텔은 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(2024. 10. 17.자 김포시 사실조회 회신서에 토지(8.7300㎡)가 포함된 부동산거래계약신고필증이 제출됨).
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경기도 김포시 구래동 | 공장/지식산업센터 | 2026년 11월 19일 | 1억7,900만원 | 6,139만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 부천시 오정구 고강동 | 연립주택,다세대,빌라 | 2026년 11월 19일 | 8,900만원 | 3,052만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 19일 | 5억600만원 | 1억7,355만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 김포시 장기동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 19일 | 10억5,000만원 | 3억6,015만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경기도 부천시 오정구 고강동 | 연립주택,다세대,빌라 | 2026년 11월 19일 | 1억3,100만원 | 4,493만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 김포시 통진읍 | 다세대주택 | 2026년 11월 19일 | 1억7,700만원 | 500만원 | 3% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 부천시 원미구 원미동 | 오피스텔 | 2026년 11월 17일 | 3억4,800만원 | 1,404만원 | 4% | 9회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경기도 김포시 풍무동 | 오피스텔 | 2026년 11월 17일 | 2억9,300만원 | 1,182만원 | 4% | 9회 | 극 | 대지권 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "갈산역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 왕복 4차선, 남측 및 북측으로 각 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1. 구래동 6871-1 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-11-27)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 2. 구래동 6871-8 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 3. 구래동 6871-9 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 10층 1020호로서, (사용승인 : 2020.12.11.) 외벽 : 강화유리 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시창 임. |
| 이용상태 | 건축(디자인)사무소로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함.) |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 3필지 일단의 가장형 토지로서, 공장 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경기도 김포시 구래동, 한가람초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 업무시설, 다양한 근린생활시설이 혼재해 있습니다.
본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에는 버스정류장과 갈산역이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 10층 높이에 1020호입니다. 외벽은 강화유리와 몰탈 위 페인트로 마감되어 있으며, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. 현재 건축사무소로 이용 중이며, 내부는 폐문으로 확인할 수 없습니다.
본건 동측으로는 왕복 4차선 도로가 있으며, 남측과 북측으로는 각각 포장도로와 접하고 있습니다.
감정가 대비 최저가가 30~39%까지 떨어진 물건은 상당한 유찰이 쌓인 상태로, 이는 권리나 물건의 하자 또는 낮은 수요와 관련이 있을 수 있습니다.
따라서, 이러한 요소들을 충분히 고려하지 않으면 매수인은 예기치 않은 재무적 리스크에 직면할 수 있습니다.
본 물건은 집합건물로, 감정가는 1억 7,900만원입니다. 현재 최저가는 6,139만원으로, 감정가 대비 약 66% 저감된 수준입니다. 전용면적은 51㎡이며, 감정가 기준 평단가는 약 1,160만원입니다.
수익 기준으로 추정된 시세는 1억 6,000만원으로, 이는 월세 약 65만원과 보증금 약 400만원을 바탕으로 환원율 5%를 적용한 결과입니다. 따라서 현재 최저가는 수익 기준 추정 시세와 비교할 때 상당히 저렴하게 평가되고 있습니다.
건물은 준공 5년으로 설비와 마감 상태가 양호하며, 승강기가 설치되어 있어 활용도가 높습니다. 그러나 상가가 3층 이상에 위치해 있어 임대 및 환금성이 낮을 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 0.14% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 2.37% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 6.58%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 2.01% 상승했으나, 최근 3개월 동안의 단기 변동률은 1.18%로 나타났습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 12.85% 하락했으며, 단기적으로는 최근 3개월 동안 8.26%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 2.64명 줄어들었고, 최근 3개월 간에는 0.66명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 124로, 1년 평균 116에서 3개월 동안 5p 상승했습니다. 미분양 물량은 최근 6개월 동안 37.50% 감소했습니다.
준주거지역에 위치한 본 필지는 주거 기능을 주로 하면서 상업·업무 기능을 보완하는 지역으로, 용적률이 500%까지 허용됩니다. 이 지역은 역세권과 간선도로변에 위치하여 주상복합 및 근린생활시설 활용도가 높습니다.
전철역으로는 양촌역(김포골드라인)이 700m 내에 위치하고 있으며, 도보권 내에 18곳의 버스정류장이 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 버스정류장은 173m 거리에 있습니다. 또한, 도보권 내에 '한강근린4' 근린공원이 약 310m 거리에 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소로 작용합니다.
학교는 초등학교 2곳(김포한가람초·나비초)과 중학교 2곳(김포한가람중·나래중)이 도보권 내에 있으며, 가장 가까운 초등학교는 503m 거리에 있습니다. 의료기관은 병원 4곳과 요양·한방·치과 7곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관인 '김포선요양병원'은 321m 거리에 있습니다. 공공기관으로는 구래동행정복지센터가 반경 1km 내에 위치하며, 가장 가까운 거리는 551m입니다.
인근에는 봉안시설 '무지개뜨는언덕'이 약 1.9km 거리에 위치해 있습니다. 본 필지는 토지거래계약에관한허가구역에 포함되어 있으나, 경매·공매를 통한 취득 시에는 허가가 면제됩니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육이 제한되지만, 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)