관악구 봉천동 178-296 단독주택 경매

서울중앙지방법원 2025타경102124

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재한 "인헌고등학교" 서측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태	인접지 대비 완경사인 정방형 토지로서 주거용으로 이용중임.
인접 도로상태	본건은 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 4m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층으로, 외벽: 치장 벽돌 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호임.
이용상태	단독주택 및 근린생활시설로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 본건 지상1층은 공부상 제2종근린생활시설이나, 현황 "주택"으로 이용중임.
제시목록 외 물건	없음.

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