관악구 신림동 409-32 단독주택다가구 경매
서울중앙지방법원 2025타경102257
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 409-32 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102257 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 20억 3,404만원 |
| 최저가 | 16억 2,723만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 경전철 신림선 '서원역' 남측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다세대주택 및 연립주택 등이 주를 이루는 주거지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 경전철 신림선 서원역이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 급경사의 정방형 토지로서 일반건축물대장 상 제2종근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측, 북측 및 남측으로 폭 약 10m, 6m, 4m의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축허가·착공제한지역(제한기간:제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(건축허가등 제한(연장)연장기간:2024.9.15. ~ 2025.9.14.(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2017.08.09) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용상태 | 일반건축물대장 상 제2종근린생활시설 및 단독주택 등으로 기재되어 있으며, 남고북저의 급경사 지형으로 인하여 통칭하는 호실은 지2층 : 101호, 지1층 : 201호 ~ 204호, 1층 : 301호 ~ 304호, 2층 : 401호 ~ 404호, 3층 : 501호 ~ 504호, 4층 : 601호 옥탑1층 : 701호 ~ 702호임. |
| 설비내역 | 위생급배수설비, 도시가스, 주차장 및 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / - 본건 건물 지2층~1층의 경우 일반건축물대장 상 용도가 사무소로 되어 있으나, 실제 이용상황과 상이할 수 있으며, 지1층~1층의 경우 건축물현황도 상 2개호로 되어 있으나, 실제 4개호로 구분하여 사용 중인바 위반건축물 여부 및 원상복구 가능성 등 제반 행정적 절차사항과 규제사항 등을 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 일반건축물대장 상 위반건축물관련 사항이 등재되어 있는 바 이로 … |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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