종로구 창신동 255-1 오피스텔 경매
서울중앙지방법원 2025타경102928
| 소재지 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 8층808호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102928 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 2억 3,700만원 |
| 최저가 | 1억 5,168만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 종로구 창신동에 있는 "동묘역(1호선 및 6호선 환승역)" 북동측 인근에 위치하는 통칭 J타워 8층 808호로 부근은 동측 지봉로(왈복 4차로) 및 남측 종로(왕복 6차 로)선)변으로 각종 상업업무시설 및 근린생활시설이 소재하며 후면으로 오피스텔 및 주상용 부동산으로 형성된 주상복합지대로 오피스텔로 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 1호선 및 6호선 환승역인 "동묘역" 및 시내버스 정류장이 있어 제반 교통사정 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측 및 동측, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 3면이 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1) 창신동 255-1번지_ 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :54-236… |
| 건물의 구조 | 2021.05.28. 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 내 8층 808로 외벽 : 석재 마감 등, 통로 : 벽체 페인트 뿜칠 등, 바닥 타일 마감 등 창호 : 새시 2중창 등 임. |
| 이용상태 | 오피스텔 1개호로 이용중임.(후첨 "내부도" 참조) |
| 설비내역 | 화재탐지 및 스프링클러, 옥내소화전 설비, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음 |
| 제시외 물건 | 2필지 일단의 부정형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이나, 2024년1월31일자로 하기의 내용으로 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 금243,000,000원, 임대차계약일자 2022년1월28일, 주민등록일자 2022년1월28일, 점유개시일자 2022년2월28일, 확정일자 2022년1월11일, 임차권자 김*영 임. |
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