관악구 남현동 1079-22 연립주택,다세대,빌라 경매
서울중앙지방법원 2025타경103798
| 소재지 | 서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 4층403호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103798 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 4억 400만원 |
| 최저가 | 3억 2,320만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택 및 아파트단지, 학교 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 2호선, 4호선 사당역 및 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 노폭 약 6미터 포장된 도로와 인접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한… |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제403호로서 (사용승인일 : 2016.2.3) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임 |
| 이용상태 | 다세대주택 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) |
| 설비내역 | 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 주차장 등 |
| 제시외 물건 | 2필 일단지 인접지대와 대체로 등고 평탄한 토지로서 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으므로 실제 현황과 차이가 있을수 있으며 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. |
서울특별시 관악구 진행중 경매
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