구로구 구로동 86-10 다세대주택 경매
서울남부지방법원 2025타경10433
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제4층 제402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10433 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 2억 125만원 |
| 최저가 | 1억 6,100만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로중학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·7호선 환승역인 '대림역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 국지도로(2014-12-11)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발16 5m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용상태 | 집합건축물대장상 '공동주택(다세대주택)'임. |
| 설비내역 | 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 제시외 물건 | 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 본건의 건물 명칭은 공부상 '구로동하나세이트빌'로 등재되어있으나 현황 표기는 '하나세 인트빌'로 되어있는바, 업무진행 시 참고하시기 바람(후첨 '사진용지' 참조). - 본건 집합건물에 대하여 공부(등기사항전부증명서, 집합건축물대장 등)와 현황의 면적, 구 조 등을 종합적으로 검토한 결과 대체로 물적동일성이 인정되나, 제시외건물 ㉠이 소재하 는바, 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 '호별배치도… |
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