양천구 신정동 1305 아파트 경매
서울남부지방법원 2026타경4958
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정동 1305 힐탑이루미아파트 제2층 제202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경4958 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 감정가 | 5억 9,700만원 |
| 최저가 | 5억 9,700만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '서울양동초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 아파트단지, 학교, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 북서측으로 도보로 약 17분거리에 까치산역(2호선, 5호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로와 각각 접하며, 북측으로 경인2지하차도 가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구 역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상 자: 외국인 등 / 용도: 단… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 14층 내 제2층 제202호로서, 사용승인일: 2004.07.26. 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시창호임. |
| 이용상태 | 아파트: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방3, 거실1, 욕실및화장실2, 주방/식당1, 현관1, 발코니 등으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방 및 온수설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 귀제시목록 및 공부상 '힐탑이루미아파트'이나, 현황 '힐탑이루미아파트 101동'임. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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