중랑구 중화동 444-4 단독주택다가구 경매
서울북부지방법원 2025타경13488
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 중화동 444-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13488 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 9억 2,573만원 |
| 최저가 | 7억 4,059만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.12.01 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 중흥초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하고, 서측으로 지하철 7호선 중화역이, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 2필 일단의 사다형 평지로 주거용 부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북서측으로 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 중화동 444-4 : 도시지역, 2종일반주거지역, 2종일반주거(7층이하), 지구단위계획구역(신내택지완료), 가축 사육제한구역(문의:보건행정과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(관할 교육청에확이요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+ 건축+옥탑등), 육국수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀 억제권역{수도권정… |
| 건물의 구조 | 연와조 세멘와즙으로 외벽 : 벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지,타일 등 창호 : P.V.C 및 알루미늄 샷시 창호 등. 바닥 : 비닐장판 등. |
| 이용상태 | 1층 : 주택(방3, 주방, 거실, 화장실 등) 지층 : 주택 및 기타용도 2개호이나 오랫동안 사용하지 않은것으로 보여짐.<사진 참조> |
| 설비내역 | 위생설비, 난방설비 및 급배수설비 등을 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 건물 소재지가 귀 제시목록 상 중화동 11-117이나 택지개발로 중화동 444-4로 변경되었 고, 지하층 공부 상 면적이 43.17㎡이나 현황 약72㎡이므로 사정 평가하였음. |
| 제시목록 외 물건 | 지적개황도 참고 |
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