마포구 아현동 743-2 연립주택 경매
서울서부지방법원 2025타경1951
| 소재지 | 서울특별시 마포구 아현동 743-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1951 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택 |
| 감정가 | 3억 5,587만원 |
| 최저가 | 3억 5,587만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 '환일고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대 임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 까치 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장과 지하철 5호선 애오개역이 소재하고 있어 교통상황은 무난시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본 건 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로(계단)와 접하고 남측 끝자락에 인접하여 노폭 약 4미터의 포장도로가 지나고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2019-01-31)(주택재개발정비예정구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(2024.9.15. ~ 2025.9.14)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(1982-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-26)<교육환경 보호에 관한… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 지층 정재민 지분(집합건축물대장 상 사용승인일: 1989.11.29)으로 외벽은 적벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 알미늄샷시창호 임. |
| 이용상태 | 연립주택(방2, 거실, 주방, WC, 현관 등)으로 이용중임 |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 등기사항전부증명서(집합건물)상 건물번호는 제2층 제201호로 등재되어 있으나, 건물내역에 지층 22.41㎡가 별도로 표기되어 있고, 집합건축물대장에도 호명칭은 이층201호이나 지1층 전유부분 면적 22.41㎡가 별도로 구분표시되어 있고, 토지대장 공유지분 연명부 및 등기사항전부증명서(토지)에 대지지분면적도 별도로 등재(매각지분 25번)되어 있으며, 실제 지하1층에 독립된 형태의 주거용(정재민 지분)으로 … |
| 제시외 물건 | 인근 토지 대비 완경사지의 세장형 토지 연립주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대 관계 미상 임 - 본건 인근지역(아현동 699번지 일원)은 주택재개발 정비계획을 수립 중인 지역으로 2025.09.11 아현1구역 공공재개발 정비계획 수립 및 정비구역 지정 추진을 위한 "개발행위허가 제한지역 지정 및 지형도면을 고시"하였고(후첨 "서울특별시 마포구 고시 제2025-153호" 참조), 마포구와 SH서울주택도시공사 주관으로 아현1구역 공공재개발 정비계획 주민설명회를 개최(2025.9.1… |
서울특별시 마포구 진행중 경매
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