김포시 마산동 675-6 다가구주택 경매
부천지원 2025타경31432
| 소재지 | 경기도 김포시 마산동 675-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31432 부천지원 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 감정가 | 27억 7,439만원 |
| 최저가 | 19억 4,207만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 연번1(마산동 675-6)토지 김포시 마산동 소재 김포지하철 "김포골드라인 마산역" 남측인근에 위치하는 토지로서 인근은 주상용 건물 위주의 주상지대임. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 김포시 대곶면 소재 "대곡초등학교" 북측인근에 위치하는 자연림으로서 인근은 소규모 공장, 임야 및 농경지 등이 혼재된 농촌지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 연번1(마산동 675-6) 토지 김포지하철 "김포골드라인 마산역" 및 시내버스정류장이 인접하여 대중교통상황 편리한 지역임. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 수도권외곽순환로 대곶I.C와 대곶면 지역을 연결하는 대곶북로변에 위치하여 대중교통상황 보통인 지역임. |
| 형태 및 이용상태 | 연번1(마산동 675-6)토지 정방형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며 주상용 건물의 부지로 이용중임. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 부정형 완경사지 임야로서 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 연번1(마산동 675-6)토지 서측으로 소로에 접함. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 세로(불) 도로를 이용하여 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 연번1(마산동 675-6)토지 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 가축사육제한구역(모든 축종 제한),(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(택지개발촉진법), 하수처리구역(하수도법) 내 토지임. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 건물로서 외벽: 콘크리트 위 석재 등 마감 창호 : 알미늄 및 섀시창호임. |
| 이용상태 | 1층 : 공부상 용도 일반음식정이나 공실상태임. 2-4층 : 다가구주택 및 단독주택 용도임. |
| 설비내역 | 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있으며, 승용엘리베이터 설치되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 연번1(마산동 675-6)토지 없음. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 분묘 2기 소재함. / 공부상 연면적 659.16㎡이나 베란다 확장 및 옥탑(4층 내부계단으로 이용)에 다락방을 설치하는 등 실제건축 연면적은 967.49㎡임. |
| 제시목록 외 물건 | 연번1(마산동 675-6)토지 없음. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 본묘 2기 소재함. |
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