김포시 구래동 6877-10 공장/지식산업센터 경매
부천지원 2025타경34564
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 지2층비222호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34564 부천지원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 1억 7,100만원 |
| 최저가 | 8,379만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.29 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상건물은 경기도 김포시 구래동에 소재하는 "김포호수초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 북서측으로 인접하여 최근 착공한 데이터센터건물(김포ICN11)이 공사중이나 대부분 은 나지로 형성되어 있고 서측 및 북서측으로 근접하여 아파트단지 및 학교 등이 소재하고 있는 지대로 주위환경 대체로 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상건물까지 제차량접근 용이하며, 남서측으로 근접하여 일부 노선만 운행되는 시내버스정 류장이 소재하고 남서측 근거리의 김포도시철도(김포골드라인) 구래역까지 도보로 약 15 ~20 분 정도 소요되는 바 전반적인 교통상황 대체로 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 차도와 인도가 구분된 포장도로(중로, 김포한강4로420번길)에서 대상건물로 진입 하는 도로가 소재하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대지권의 대상이 되는 토지는 도시지역, 준주거지역으로 고도지구(공항고도제한해발112.86m~ 371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)이며, 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층건물내 제제2층 제비222호로 2023년 10월 13일 사용승인 되었으며 외벽: 커튼월 및 알루미늄복합판넬 붙임 등(대상건물) 내벽: 시멘트몰탈 및 블록위 페인트(대상호수 내부) 천장: 텍스(대상호수 내부) 창호: 알루미늄새시창(대상건물) 구조임. |
| 이용상태 | 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황는 공실상태임. |
| 설비내역 | 공동설비로 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 부합함. |
| 제시외 물건 | 인접필지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터)건물부지 로 이용하고 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 현장조사일 현재 공실로 임대관계는 없는 것으로 추정되나 상세한 내역은 재조사 요함. - 현장조사일 현재 상당기간 미납중인 관리비가 있는 것으로 조사되며, 천정 일부에 습기로 인한 곰팡이 침습이 있는 바 참조하시기 바람. |
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