관악구 신림동 10-108 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2024타경3597
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 10-108 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3597 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 19억 9,565만원 |
| 최저가 | 12억 7,721만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 및 신림선 "신림역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 신림역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 완경사 정방형 토지로 주거용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측과 동측으로 각각 폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층부터 지상4층 및 옥탑 건물로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 지1층 : 주택 및 주차장으로 이용중으로 탐문됨. 지상1층부터 지상4층 : 주택으로 이용중으로 탐문됨. 지상1층 : 건축물대장 상 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중으로 탐문됨. 옥탑1층 : 건축물대장 상 다락 및 계단실 등으로 등재되어 있으나, 현황 주택 및 계단실 등으로 이용중으로 탐문됨. |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 냉난방설비 등으로 되어 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. / - 지상1층 : 건축물대장 상 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중으로 탐문됨. 옥탑1층 : 건축물대장 상 다락 및 계단실 등으로 등재되어 있으나, 현황 주택 및 계단실 등으로 이용중으로 탐문됨. - 건축물대장 상 주택과-41633(2020.09.22.)호에 의거 위반건축물(내역:1층 14㎡ 조립식패널 사무소, 옥상 30㎡ 조립식패널 단독주택)로 등재되어 있어 이행강제금 … |
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