동작구 신대방동 348-37 단독주택다가구 경매
서울중앙지방법원 2025타경2409
| 소재지 | 서울특별시 동작구 신대방동 348-37 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2409 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 19억 5,466만원 |
| 최저가 | 15억 6,373만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 지하철 7호선 "신대방삼거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "신대방삼거리역"이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 장방형 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다중주택으로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 치장벽돌마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용상태 | 다중주택으로 이용중임. 지1층 : 4개호가 소재함.(현황 현관문 외부표기: B01, B02, B03, B04) 1층 : 4개호가 소재함.(현황 현관문 외부표기: 101, 102, 103, 104) 2층 : 5개호가 소재함.(현황 현관문 외부표기: 201, 202, 203, 204, 205) 3층 : 1개호가 소재함.(현황 현관문 호수 외부표기는 없음) 옥탑1층: 계단실임. |
| 설비내역 | 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 토지 중 일부(약 5.29㎡)는 도로선후퇴에 따른 현황 도로인 바 경매 진행시 참조바람. / 기호 2 본건 건물은 건물등기사항전부증명서 및 귀 의뢰목록과 일반건축물대장상 면적이 서로 상이한 바 현황 및 증축사항이 반영된 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음. |
| 제시목록 외 물건 | -- |
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