강동구 암사동 433-127 연립주택,다세대,빌라 경매
서울동부지방법원 2025타경495
| 소재지 | 서울특별시 강동구 암사동 433-127 샤인트리움 에이동 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경495 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 3억 4,400만원 |
| 최저가 | 3억 4,400만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '성덕고등학교' 북서측 인근에 위치하는 공동주택(다 세대주택) 샤인트리움 제에이동 제4층 제401호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주 택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '명일역'이 소 재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본동 남측 방향 및 북서측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접 하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한 구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발1 63m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보 호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하-층/지상5층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2018.12.12) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) |
| 설비내역 | 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 부정형의 토지이며, 공동주택(단지형다세대주택) 건부 지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며,본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 유사 평가전례 및 외부관찰 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. |
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