송파구 마천동 323-219 다세대 경매
서울동부지방법원 2025타경52178
| 소재지 | 서울특별시 송파구 마천동 323-219 여명아트빌 104동 3층302호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52178 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 10억 8,000만원 |
| 최저가 | 8억 6,400만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 "마천역(지하철 5호선)" 남동측 약 430미터 지점에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 마곡4재정비촉진구역 주택재개발정비사업지구내로서, 현재 이주단계 중이며, 제반 주위환경은 무난함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 북동측 및 남서측 인근 "성내천로, 마천로"변에 노선버스정류장이 소재하고 북서측 약 430미터 지점에 전철역(마천역 : 지하철 5호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 북동측 및 남서측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(성내천로, 마천로)와 연계됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 공원(2017-02-23)(저촉), 도로(2017-02-23)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층건내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감. |
| 이용상태 | 다세대주택(현황 "공실상태")-(별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음. |
| 제시외 물건 | 본 건은 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(다세대주택- 현황 "공실상태")로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 미상임. - 본 지역은 마천4재정비촉진구역 주택재개발정비사업지구 내 부동산으로서, 기준시점 현재 추진상태는 이주단계 중인 구역으로 조사됨. |
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