중랑구 중화동 295-47 다세대 경매
서울북부지방법원 2025타경5827
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 중화동 295-47 뜨라네 6층601호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5827 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 1억 7,335만원 |
| 최저가 | 1억 7,335만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉초등학교" 서측 인근에 위치하고 있는 공동주택(다세대주택)으로서, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철7호선 "중화역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 약4m 일방통행도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 내 제6층 제601호 로서 외벽: 돌붙임마감, 창호: 새시창호 등 임. |
| 이용상태 | 다세대주택 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조) |
| 설비내역 | 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접 필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 2. 임대내역은 미상임. 3. 제시외건물은 건축물대장상 10.3㎡ 위반건축물이 등재되어있으나 실지조사 및 건축물도면상 제시외건물㉠ 약11.62㎡, 제시외건물㉡ 약1.96㎡로 기준하여 감정평가하였으니 참고바람. [주택과-19887(2015.07.31.)호 위반건축물 등재, 7.6㎡… |
서울특별시 중랑구 진행중 경매
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