동대문구 장안동 166-2 근린시설 경매
서울북부지방법원 2025타경13108
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안동 166-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13108 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 94억 621만원 |
| 최저가 | 94억 621만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장안1동주민센터' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 주상용 및 업무용 건물 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의는 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약3미터 도로에 각각 접하며, 후첨 '사진용지'와 같이 기준시점 현재 북동측도로를 통해서는 진출입이 불가한 상태로 관찰됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층건물로서, (사용승인일 : 1995.06.16) 외벽 : 석재마감 등. 내벽 : -, 창호 : 알루미늄샷시창호마감 등 추정임. |
| 이용상태 | 업무용 및 주거용 등으로 이용 중인 것으로 추정됨. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장 및 일부난방설비(주거용) 등이 구비된 것으로 추정됨. |
| 제시목록 외 물건 | 제시외건물 ㉠이 소재하는 것으로 조사됨.(후첨 '지적개황도', '건물개황도 및 내부구조도' 및 '사진용지' 참조바람) |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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