동대문구 장안동 146-18 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울북부지방법원 2025타경13686
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 4층 409호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13686 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2억 900만원 |
| 최저가 | 1억 6,720만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 「서울동답초등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 서측 인근에 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 왕복6차선, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,제3종일반주거지역,대로3류(폭25m~30m)(접합),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에확인이필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상용도:아파트.지정기간:2025.10… |
| 건물의 구조 | 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상9층 지하1층건 내 제4층 제409호로서 (사용승인일: 2021.05.27) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. |
| 이용상태 | 오피스텔(거실 및 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중이며, 감정평가사협회 내부자료 및 인근 거주민 탐문조사 등 확인결과 중층구조인 것으로 조사되었음. |
| 설비내역 | 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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