군산시 나운동 107-8 상가,오피스텔,근린시설 경매

군산지원 2025타경448

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 군산시 나운동 소재 '롯데3차아파트' 남측 인근에 위치하는 상가로서 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 주를 이루는 노선상가지대입니다.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
토지형상/이용상태	노폭 약 30미터, 20미터, 10미터의 포장도로와 3면이 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭10-12미터)(접합), 중로1류(폭20-25미터)(접합), 가축사육제한구역(모든축종사육제한), 교육환경보호구역(유치원).
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 1층 101호로 외벽 : 대리석판재, 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시창임.
이용상태	고봉민 김밥인(김밥집) 및 셰프클럽(BBQ,도시락,밀키트)으로 이용중입니다.
설비내역	승강기, 소화전, 공용 위생설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	유사 사다리형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임 기타 : - -

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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