양주시 옥정동 공장 경매 물건 소개
경기도 양주시 옥정동에서 공장 및 지식산업센터가 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 3회 발생한 바 있다.
이 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 경매로, 사건번호는 2026타경86이다. 매각기일은 2026년 11월 3일로 예정되어 있다. 감정가는 3억5,400만원이며, 최저입찰가는 1억2,142만원으로 설정되었다. 이는 감정가 대비 34%에 해당한다.
매각 이력 매각 이력은 다음과 같다. 첫 번째 매각 기일은 2026년 7월 21일로, 최저입찰가는 3억5,400만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 8월 25일로, 최저입찰가는 2억4,780만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 9월 29일로, 최저입찰가는 1억7,346만원이었으나 유찰되었다. 현재 진행 중인 네 번째 매각 기일은 2026년 11월 3일로, 최저입찰가는 1억2,142만원이다.
면적과 물건 이 물건의 건물 면적은 96.15㎡(29.1평)이며, 필지 면적은 15,735㎡(4,759.9평)이다. 토지 지목은 대이며, 용도지역은 준주거지역이다. 2026년 개별공시지가는 126만원/㎡로, 전년 대비 상승하였다. 지형은 평지이며, 토지 모양은 사다리형이다. 도로 접면은 중로각지이다. 건축물대장 주용도는 공장으로, 구조는 철근콘크리트구조이다. 사용승인일은 2022년 7월 27일이며, 건물 연면적은 75,816.91㎡(동 전체 기준)이다. 지상 층수는 5층, 지하 층수는 2층이다. 건폐율은 69.7%, 용적률은 241.4%이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 양주시에서 공장 낙찰 건수는 68건이다. 이 지역의 공장 낙찰가율 중앙값은 49.0%이며, 응찰자 수 중앙값은 2명이다. 이 물건과 같은 동에서의 낙찰 사례로는 2026년 10월 13일에 낙찰된 아파트형 공장이 있으며, 이 물건은 34.4%의 낙찰가율과 2명의 응찰자가 있었다. 또 다른 사례로는 같은 날 낙찰된 아파트형 공장이 있으며, 이 물건은 35.3%의 낙찰가율과 3명의 응찰자가 있었다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “유찰이 여러 차례 발생한 물건은 최저입찰가가 점차 낮아지는 경향이 있다”고 말했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 13일 | 옥정동 | 아파트형 공장 | 34.4% | 2명 |
| 2026년 10월 13일 | 옥정동 | 아파트형 공장 | 34.4% | 2명 |
| 2026년 10월 13일 | 옥정동 | 아파트형 공장 | 35.3% | 3명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 '양주IC' 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 단 독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시됩니다. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 북동측 및 남서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역, 택지개발지구구입니다. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 535호로서, (사용승인일자: 2022.07.27), 외 벽: 커튼월, 복합판넬마감 등 내 벽: 몰탈 위 페인팅마감 등 바 닥: 타일붙임 등 창 호: 페어글라스창호입니다. |
| 이용상태 | 본건은 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. |
| 설비내역 | 본건은 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 화재탐지 및 경보기설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비 등을 갖추었습니다. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터),근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니 경매진행시 참고바랍 니다. 2) 기타 본건 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 경매진행 시 참고바랍니다. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, 양주IC 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 지식산업센터, 단독주택, 근린생활시설 등이 있어 다양한 용도의 시설이 분포하고 있습니다.
차량 출입이 가능하며 주정차도 가능합니다. 인근에는 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물로, 535호에 해당합니다. 사용승인일자는 2022년 7월 27일이며, 외벽은 커튼월과 복합판넬로 마감되어 있고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 바닥은 타일 붙임으로 마감되어 있습니다. 창호는 페어글라스 창호입니다. 현재 본건은 지식산업센터로 이용되고 있습니다.
본건은 북동측 및 남서측으로 각각 약 18미터 너비의 포장도로와 접하고 있습니다. 임대관계에 대한 현장조사는 이해관계인의 부재로 인해 이루어지지 않았으며, 위치 확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면을 통해 확인되었습니다.
또한, 감정가 대비 최저가가 49~51%까지 내려온 상황은 유찰이 쌓이기 시작한 단계로, 수요 부진과 함께 권리 위험 가능성을 내포하고 있습니다. 이는 매수인이 예상치 못한 재무 리스크를 감수해야 할 수도 있음을 의미합니다. 특히, 권리 관계가 불확실할 경우, 매수인은 추가적인 법적 문제나 비용을 부담하게 될 수 있습니다.
본 물건은 집합건물로, 감정가는 3억 5,400만원이며 현재 최저가는 1억 2,142만원으로 감정가 대비 66% 저감된 상태입니다. 전용면적은 96.15㎡로, 감정가 평단가는 약 1,217만원/평입니다.
상층에 위치한 상가는 임대 및 환금성이 낮아 일반적으로 수익성이 떨어질 수 있습니다. 그러나 준공 4년으로 설비와 마감이 양호하며, 승강기가 있어 접근성이 개선된 점은 긍정적인 요소입니다. 이러한 특성들은 향후 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
현재 최저가는 시장 시세에 비해 상당히 낮은 편으로, 실질적인 투자 기회를 제공할 수 있는 조건입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 7.83% 증가했습니다. 공시지가는 1년 전 대비 3.24% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 6.35%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 7.91% 상승했으며, 최근 3개월 동안에도 1.07% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 8.61%p 하락했으며, 최근 3개월 간에는 3.97%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 2.50명 줄어들었고, 최근 3개월 동안에는 0.67명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 124로, 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 5p 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 14.20% 감소했습니다.
준주거지역에 위치한 본 필지는 주거 기능과 상업·업무 기능을 겸비한 지역으로, 용적률이 500%까지 허용됩니다. 대중교통이 발달한 입지로, 도보권 내에 30곳의 버스정류장이 있으며, 가장 가까운 정류장은 112m 거리에 있습니다.
주변에는 공원도 밀집해 있어, 가장 가까운 어린이공원인 '옥정제1어린이공원(율정)'이 약 289m 거리에 위치하며, 반경 500m 내에 총 3곳의 공원이 있습니다. 교육 인프라로는 초등학교 1곳(회암초)과 중학교 1곳(회암중)이 있으며, 가장 가까운 초등학교까지의 거리는 857m입니다. 공공기관으로는 '옥정1동행정복지센터'가 반경 1km 내에 위치하며, 가장 가까운 거리는 503m입니다.
인근에는 봉안시설 1곳('양주추모공원', 약 397m)과 폐기물재활용시설 2곳('선영스틸', 약 941m; '에스케이(S.K)배딩시스템', 약 982m)이 존재합니다. 본 필지는 지구단위계획구역에 포함되어 계획적으로 정비된 주거·생활환경을 갖추고 있으며, 가축사육제한구역으로 가축 사육이 제한됩니다. 주변에는 완충녹지와 중로2류(폭 15m~20m)가 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다