양주시 옥정동 공장 경매 물건 소개
경기도 양주시 옥정동에서 경매에 부쳐질 공장 및 지식산업센터가 소개되었다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 1회 이상 발생한 상태이다.
이 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 경매로, 사건번호는 2026타경87이다. 매각기일은 2026년 10월 28일로 예정되어 있다. 감정가는 3억200만원이며, 최저입찰가는 1억358만원으로 설정되었다. 이는 감정가 대비 34%에 해당한다.
매각 이력 매각 이력은 다음과 같다. 첫 번째 매각 기일은 2026년 7월 15일로, 최저입찰가는 3억200만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 8월 19일로, 최저입찰가는 2억1,140만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 9월 23일로, 최저입찰가는 1억4,798만원이었으나 유찰되었다. 현재 진행 중인 네 번째 매각 기일은 2026년 10월 28일이며, 최저입찰가는 1억358만원이다.
면적과 물건 건물 면적은 75,816.91㎡이며, 이는 동 전체 기준이다. 주용도는 공장으로, 구조는 철근콘크리트구조이다. 사용승인일은 2022년 7월 27일이다. 지상 층수는 5층, 지하 층수는 2층이다. 건폐율은 69.7%, 용적률은 241.4%로 나타났다. 필지 면적은 15,735㎡이며, 개별공시가는 126만원/㎡이다. 지형은 평지이며, 토지 모양은 사다리형이다. 도로 접면은 중로각지로 확인되었다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 양주시에서 공장 낙찰은 68건이 발생하였다. 이 중 낙찰가율 중앙값은 49.0%이며, 응찰자 수 중앙값은 2명이다. AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “낙찰가율이 낮은 건은 유찰이 쌓이며 최저입찰가가 단계적으로 내려간 뒤 낙찰된 경우가 많다”고 설명했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 13일 | 옥정동 | 아파트형 공장 | 34.4% | 2명 |
| 2026년 10월 13일 | 옥정동 | 아파트형 공장 | 34.4% | 2명 |
| 2026년 10월 13일 | 옥정동 | 아파트형 공장 | 35.3% | 3명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 감정평가 대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동 측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 공원, 지식산업센터, 근린생활시설 및 업무시 설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 북측 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재 하여 대중교통 상황 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 감정평가 대상물건 북측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복4차선, 남측 및 동측으로 왕복2차 선 도로와 접하여 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시 개발팀으로 문의 바람), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역(민원해결과에 문의바랍 니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층건 내 제2층 제242호로, 외벽 : 커튼월, 페어글라스, 복합 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 페어글라스 창호임. |
| 이용상태 | 감정평가 대상물건은 공부상 지식산업센터(도시형공장)임. |
| 설비내역 | 감정평가 대상물건이 소재하는 건물에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설 비, 옥내 소화전설비, 스프링쿨러, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음. |
| 제시외 물건 | 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 "지식산 업센터(도시형공장), 근린생활시설 및 업무시설" 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
감정평가 대상물건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, 인근에는 "옥정1동행정복지센터"가 있습니다. 주변은 아파트 단지, 각급 학교, 공원, 지식산업센터, 근린생활시설 및 업무시설이 혼재해 있습니다.
차량 출입이 가능하며, 북측 인근에 일반 노선버스 정류장이 있습니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물의 2층 242호에 해당합니다. 외벽은 커튼월, 페어글라스, 복합 판넬로 마감되어 있으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되어 있습니다. 창호는 페어글라스 창호입니다.
이 물건은 공부상 지식산업센터(도시형공장)로 등록되어 있습니다. 북측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 4차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.
감정가 대비 최저가가 49~51%로 설정된 이 물건은 유찰이 쌓이기 시작한 단계로, 가격이 상대적으로 낮아 보일 수 있지만 이는 수요 부진과 권리 위험을 시사합니다. 특히, 유찰이 반복되면 해당 물건에 대한 시장의 신뢰도가 낮아질 수 있으며, 이는 향후 매각 시 더 큰 가격 하락을 초래할 수 있습니다.
또한, 유찰이 발생하는 이유는 종종 물건에 대한 권리 관계가 복잡하거나 불확실하기 때문입니다.
본 물건은 감정가 3억 200만원으로, 현재 최저가는 1억 358만원으로 감정가 대비 66% 저감된 상태입니다. 전용면적은 75816.91㎡이며, 감정가 평단가는 약 1만원/평입니다.
상가 2층에 위치하고 있어 1층에 비해 가시성과 접근성이 낮지만, 준공 4년으로 설비와 마감 상태가 양호합니다. 또한 승강기가 설치되어 있어 건물의 활용도를 높이는 요소로 작용합니다. 현재 최저가는 감정가에 비해 상당히 낮은 수준으로, 이러한 가격 차이는 입찰자에게 매력적인 기회를 제공할 수 있습니다.
인구는 최근 1년 동안 7.83% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간에 3.24% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 6.35%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 7.91% 상승했으며, 최근 3개월 동안에는 1.07% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 8.61% 하락했으며, 단기적으로는 최근 3개월 기준으로 3.97%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 2.50명 줄어들었고, 단기적으로는 최근 3개월 기준으로 0.67명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 124로, 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 5p 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 14.20% 감소했습니다.
준주거지역에 위치한 본 필지는 주거 기능을 중심으로 상업과 업무 기능을 보완하는 특성을 가지고 있으며, 용적률이 500%로 설정되어 있습니다. 대중교통이 발달한 입지로, 도보권 내 800m에 30곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 112m 거리입니다.
주변에는 공원이 있으며, 가장 가까운 어린이공원인 '옥정제1어린이공원(율정)'이 약 289m 거리에 위치하고, 반경 500m 내에 총 3곳의 공원이 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소로 작용합니다. 교육시설로는 초등학교 1곳(회암초)과 중학교 1곳(회암중)이 있으며, 가장 가까운 초등학교까지의 거리는 857m입니다. 공공기관으로는 '옥정1동행정복지센터'가 반경 1km 내에 위치하며, 가장 가까운 거리는 503m입니다.
인근에는 봉안시설 '양주추모공원'이 약 397m, 폐기물재활용시설 '선영스틸'이 약 941m, 그리고 또 다른 폐기물재활용시설 '에스케이(S.K)배딩시스템'이 약 982m 거리에 위치해 있습니다. 본 필지는 지구단위계획구역으로, 계획적으로 정비된 주거 및 생활환경을 제공하며, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축사 등의 용도에 제약이 있지만 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변에는 완충녹지와 중로2류(폭 15m~20m)가 위치하고 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다