양주시 옥정동 공장 경매 물건 소개
경기도 양주시 옥정동에 위치한 공장/지식산업센터가 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 1회 이상 발생한 상태이다.
이 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 경매로, 사건번호는 2026타경48이다. 매각기일은 2026년 10월 28일로 예정되어 있다. 감정가는 2억4,200만원이며, 최저입찰가는 8,300만원으로 설정되어 있다. 최저입찰가는 감정가 대비 34%에 해당한다.
매각 이력 매각 이력은 다음과 같다. 첫 번째 매각 기일은 2026년 7월 15일로, 최저입찰가는 2억4,200만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 8월 19일로, 최저입찰가는 1억6,940만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 9월 23일로, 최저입찰가는 1억1,858만원이었으나 유찰되었다. 현재 진행 중인 네 번째 매각 기일은 2026년 10월 28일이며, 최저입찰가는 8,300만원이다.
면적과 물건 건물 면적은 75,816.91㎡(22934.6평)이며, 주용도는 공장이다. 구조는 철근콘크리트구조로, 사용승인일은 2022년 7월 27일이다. 지상 층수는 5층, 지하 층수는 2층이다. 건폐율은 69.7%, 용적률은 241.4%로 나타났다. 필지 면적은 15,735㎡(4,759.9평)이며, 지목은 대이다. 용도지역은 준주거지역으로 설정되어 있다. 개별공시지가는 126만원/㎡이며, 이는 전년 대비 상승한 수치이다. 지형은 평지이며, 토지 모양은 사다리형이다. 도로 접면은 중로각지이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 양주시에서 공장 낙찰 건수는 68건이다. 이 중 낙찰가율 중앙값은 49.0%이며, 응찰자 수 중앙값은 2명이다. 같은 동에서의 낙찰 사례로는 2026년 10월 13일에 낙찰된 아파트형 공장이 있으며, 이 경우 낙찰가율은 35.3%로, 응찰자는 3명이었다. 또 다른 사례로는 같은 날 낙찰된 아파트형 공장이 있으며, 낙찰가율은 34.4%로 응찰자는 2명이었다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “유찰이 반복되며 최저입찰가가 점차 내려가는 경우가 많다. 따라서 최저입찰가가 낮다고 해서 반드시 유리한 조건이라고 단정할 수 없다”고 말했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 13일 | 옥정동 | 아파트형 공장 | 35.3% | 3명 |
| 2026년 10월 13일 | 옥정동 | 아파트형 공장 | 34.4% | 2명 |
| 2026년 10월 13일 | 옥정동 | 아파트형 공장 | 34.4% | 2명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동 행정복지센터" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교 및 공원이 소재하는 택지개발지구로 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 북측 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 지방도 56(화합로) 및 서측으로 왕복4차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 도로가 각각 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구임. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물내 제3층 제371호, 제372호, 제373호로서 (사용승인일 : 2022.07.27) 외벽 : 커튼월, 복합판넬, 페어글래스 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 섀시창호 등 마감. |
| 이용상태 | 본건은 공장 (지식산업센터)로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 주차설비, 승강설비 등 되어 있음. |
| 제시외 물건 | 본건은 세장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : - |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, "옥정1동 행정복지센터"의 북동측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교, 공원이 위치해 있어 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.
교통 상황으로는 북측 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 지상 5층이며, 제3층의 제371호, 제372호, 제373호로 구성되어 있습니다. 사용승인일은 2022년 7월 27일이며, 외벽은 커튼월, 복합판넬, 페어글래스로 마감되어 있고, 내벽은 몰탈 위 페인팅으로 처리되어 있습니다. 창호는 섀시창호로 되어 있습니다.
현재 본건은 공장(지식산업센터)으로 이용되고 있으며, 북측으로는 지방도 56(화합로), 서측으로는 왕복 4차선 도로, 남측 및 동측으로는 왕복 2차선 도로가 각각 위치하고 있습니다.
감정가 대비 최저가가 49~51%까지 내려온 물건은 유찰이 쌓이기 시작한 단계로, 이는 수요 부진을 나타냅니다. 또한, 유찰이 반복되면 권리 위험이 커질 수 있으며, 이는 매수인이 인수해야 할 권리나 부담이 늘어날 가능성을 내포하고 있습니다.
감정가는 2억 4,200만원이며, 현재 최저가는 8,300만원으로 감정가 대비 66% 저감된 상태입니다. 전용면적은 75816.91㎡로, 감정가 평단가는 약 1만원/평입니다.
상가가 3층 이상에 위치해 있어 임대 및 환금성이 낮을 수 있습니다. 준공 4년으로 설비와 마감 상태가 양호하여, 상대적으로 유지보수 비용이 적을 것으로 예상됩니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 7.83% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 3.24% 상승했으며, 3년 누적 상승률은 6.35%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 7.91% 올라, 최근 3개월 동안에도 1.07% 상승했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 8.61% 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월 간에는 3.97%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 2.50명 줄어들었고, 단기적으로는 0.67명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 초과해 상승 전망이 우세한 상황입니다. 기타 도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 5p 상승했습니다. 미분양 물량은 최근 6개월 동안 14.20% 감소했습니다.
준주거지역에 위치한 본 필지는 주거 기능과 상업·업무 기능을 겸비한 지역으로, 용적률이 500%까지 허용됩니다. 대중교통이 발달한 입지로, 도보권 내에 30곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 112m 거리에 있습니다.
주변에는 공원이 3곳 있으며, 가장 가까운 어린이공원인 '옥정제1어린이공원(율정)'은 약 289m 거리에 위치해 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소입니다. 학교는 도보권 내에 초등학교 1곳(회암초)과 중학교 1곳(회암중)이 있으며, 가장 가까운 초등학교까지의 거리는 857m입니다. 공공기관으로는 옥정1동행정복지센터가 반경 1km 내에 위치해 있으며, 가장 가까운 거리는 503m입니다.
인근에는 봉안시설 1곳(양주추모공원, 약 397m)과 폐기물재활용시설 2곳(선영스틸, 약 941m; 에스케이(S.K)배딩시스템, 약 982m)이 있습니다. 본 필지는 지구단위계획구역에 포함되어 있어 계획적으로 정비된 주거·생활환경을 갖추고 있으며, 가축사육제한구역으로 축사 등의 용도에 제약이 있지만 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변에는 완충녹지와 중로2류(폭 15m~20m)가 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다