본 물건은 경기도 양주시 광적면 가납리의 가납초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 근린생활시설, 공장, 주택, 임야 등이 혼재해 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통이 원활합니다.

건물은 철근콘크리트구조로 지하 1층, 지상 6층으로 이루어져 있으며, 제1층에는 제133호 외 1개 호실이 있습니다. 외벽은 복합패널로 마감되어 있고, 내벽은 인테리어 마감이 되어 있으며, 창호는 샷시창호입니다. 현재 이 건물은 공장으로 이용되고 있습니다.

토지는 남서측으로 약 20미터, 북서측으로 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 주차장 시설이 구비되어 있습니다.

최저가율이 49~51%로 설정된 이 물건은 유찰이 쌓이기 시작한 단계로, 가격이 매력적으로 보일 수 있으나 이는 수요 부진을 반영하고 있으며, 해당 물건에 대한 권리 위험이 존재할 수 있음을 의미합니다. 즉, 낮은 입찰가는 매수인에게 단기적인 재무 부담을 줄 수는 있지만, 이는 또한 해당 물건에 대한 시장의 신뢰도가 낮다는 신호일 수 있습니다.

특히, 유찰이 반복되면 해당 물건의 권리에 대한 불확실성이 커질 수 있으며, 이는 향후 매수인이 예상치 못한 재무 리스크를 감수해야 할 가능성을 높입니다.

결국, 최저가율이 낮은 물건은 매력적일 수 있으나, 그 이면에는 권리 위험과 수요 부진이 숨어 있다는 점을 충분히 인지하고 접근해야 할 것입니다.

본 물건은 감정가 16억 8,000만원으로, 현재 최저가 또한 동일한 16억 8,000만원입니다. 이는 감정가 대비 저감률이 0%로, 감정가와 최저가가 일치하여 시장에서의 가격 안정성을 나타냅니다. 전용면적은 692.44㎡로, 이는 약 210평에 해당하며, 평당 감정가는 약 802만원입니다.

건물 상태는 준공 10~20년으로 양호하며, 승강기가 설치되어 있어 접근성과 활용도가 높습니다. 또한, 1층 전면에 위치한 상가는 근린생활시설로서 수요가 많아 선호도가 높습니다. 이러한 요소들은 해당 물건의 가치를 높이는 긍정적인 요소로 작용합니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 7.83% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.22% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 0.43%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 5.67% 상승했으며, 단기적으로 최근 3개월간은 1.40% 올랐습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 6.46% 하락했으며, 단기적으로는 최근 3개월간 15.57%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 1.92명 감소했으며, 단기적으로는 3개월간 1.28명 줄어들었습니다.

주택가격전망CSI는 110으로, 기준선인 100을 10p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112로, 최근 3개월 동안 4p 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 19.80% 감소했습니다.

준공업지역으로 지정된 이 지역은 경공업과 주거, 상업, 업무 기능이 함께 허용되며, 용적률은 약 400%입니다. 도심 입지 시 지식산업센터나 주상복합 등의 개발 전환 잠재력이 있습니다.

대중교통은 도보권 내 21곳의 버스정류장이 밀집해 있어 접근성이 높으며, 가장 가까운 정류장은 77m 거리에 위치합니다. 교육시설로는 가납초등학교가 577m, 조양중학교가 도보권 내에 있습니다. 의료기관으로는 양주큰길요양병원이 있으며, 가장 가까운 거리는 982m입니다. 공공기관은 반경 1km 내에 광적파출소, 광적119안전센터, 광적면행정복지센터가 위치하며, 가장 가까운 광적파출소까지는 744m입니다.

인근에는 장례식장 2곳과 폐기물재활용시설 3곳이 있습니다. 장례식장 '광적장례식장'은 약 406m, 폐기물재활용시설 '㈜유일텍스타일'은 약 457m, '세정수지재활용'은 약 528m 거리에 있습니다.

본 필지에 적용되는 규제로는 가축사육제한구역과 배출시설설치제한지역이 있으며, 이는 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 성장관리권역으로 지정되어 있어 계획적인 개발과 산업 입지를 유도하는 관리가 적용됩니다. 주변 환경으로는 자연녹지지역과 다양한 도로구역이 있습니다.