감정가 대비 최저가가 30~39%까지 떨어진 물건은 상당한 유찰이 쌓인 상태로, 이는 권리 또는 물건에 하자가 있을 가능성을 시사합니다. 이러한 유찰은 일반적으로 시장에서의 수요가 낮거나, 해당 물건에 대한 법적 문제, 구조적 결함, 또는 기타 부정적인 요소가 존재함을 의미할 수 있습니다.

낮은 수요의 원인을 파악하지 않고 입찰에 참여할 경우, 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁에 휘말릴 위험이 존재합니다. 이러한 요소들은 매수인이 실제로 부담해야 할 재무 리스크를 증가시킬 수 있으며, 매각물건에 대한 신뢰성을 저하시킬 수 있습니다.

감정가는 8억 3,900만원이며, 현재 최저가는 2억 8,777만원으로 감정가 대비 66% 저감된 상태입니다. 전용면적은 270.53㎡로, 감정가 기준 평단가는 약 1,025만원/평입니다.

1층 전면에 위치한 상가는 근린생활시설로서 선호도가 높아 가치를 높이는 요소로 작용합니다. 준공 14년으로 건물 상태는 양호한 편입니다. 이러한 요소들은 시장에서의 경쟁력에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

인구는 최근 1년 동안 7.83% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 3.24% 상승하였으며, 3년 누적 기준으로는 6.35% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 7.91% 상승했으며, 최근 3개월 동안에도 1.07% 증가했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 8.61% 하락했으며, 단기적으로는 최근 3개월 기준으로 3.97%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 2.50명 줄어들었고, 단기적으로는 최근 3개월 동안 0.67명 감소했습니다.

주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 124로, 1년 평균 116에서 3개월 동안 5p 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 14.20% 감소했습니다.

준공업지역으로 지정된 본 필지는 경공업과 주거·상업·업무 기능을 함께 허용하며, 용적률은 400%까지 가능합니다. 이 지역은 도심 입지 시 지식산업센터나 주상복합 등으로 개발 전환할 잠재력이 있습니다.

대중교통은 도보권 내에 21곳의 버스정류장이 밀집해 있어 편리하며, 가장 가까운 정류장은 77m 거리에 위치합니다. 교육 인프라로는 초등학교 '가납초'가 577m, 중학교 '조양중'이 도보권 내에 있습니다. 공원은 '가석제3어린이공원'이 약 540m 거리에 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소로 작용합니다.

의료기관으로는 '양주큰길요양병원'이 가장 가까운 요양병원으로 982m 거리에 위치하고, 반경 1km 내에는 공공기관으로 '광적파출소'(744m), '광적119안전센터', '광적면행정복지센터'가 있습니다. 인근에는 폐기물재활용시설이 3곳 위치해 있으며, 가장 가까운 시설은 '㈜유일텍스타일'로 약 457m 거리에 있습니다. 이 외에도 '세정수지재활용'이 528m, '㈜해원'이 804m 거리에 있습니다.

2021년 기준으로, 본 필지가 위치한 가납리는 지방상수도 미보급 지역이며, 마을상수도(지하수)를 통해 급수되고 있습니다. 가축사육제한구역이 설정되어 있어 축사 등 용도에 제약이 있으나, 주거·상업 입지에는 직접적인 영향은 적습니다. 주변에는 자연녹지지역과 다양한 도로가 위치해 있습니다.