본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리의 장전초등학교 서쪽 원거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재해 있습니다. 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

기호(2)는 부정형 평지로 건부지로 이용 중이며, 기호(3) 또한 부정형 평지로 도로로 이용되고 있습니다. 기호(2)는 서측에 폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(3)는 북측에 폭 약 7~8m의 아스팔트 포장도로에 인접해 있습니다.

기호(1)는 철근콘크리트 구조의 2층 건물로, 사용승인일은 2014년 9월 18일입니다. 외벽은 제주석과 징크패널로 마감되어 있으며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 현재 단독주택으로 이용되고 있습니다.

이 물건은 공유 부동산의 일부 지분이 매각되는 지분매각으로, 매수인은 단독으로 사용·처분하기 어려운 상황에 처할 수 있습니다. 따라서, 다른 공유자와의 협의 또는 공유물분할 청구를 통해 권리를 정리해야 할 가능성이 높습니다. 이러한 점은 매수인이 지분의 활용 방안을 사전에 고려해야 함을 의미합니다.

또한, 대항력 임차인이 존재하는데, 이 임차인은 전입일이 말소기준권리보다 빠르기 때문에 대항력이 인정됩니다. 이 경우, 임차인의 보증금은 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수하게 됩니다. 특히, 이 물건의 선순위 임차인은 확정일자가 확인되지 않아 배당절차에서 우선변제를 받기 어렵습니다. 따라서, 매수인은 배당으로 회수하지 못한 보증금을 전액 부담해야 하며, 이 보증금이 매각물건명세서에 명시된 대로 인수 보증금으로 반영되어야 합니다.

마지막으로, 감정가 대비 최저가가 40~48%로 내려온 상태이며, 이는 유찰이 누적된 결과입니다. 이로 인해 권리나 물건의 하자, 입지 및 수요 문제와 같은 리스크가 존재할 수 있습니다.

본 토지의 공시지가는 1억 7,530만원이며, 여기에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 2억 5,214만원입니다. 이는 현재 최저가인 2억 4,192만원보다 약간 높은 수준으로, 감정가 7억 533만원에 비해 상당히 낮은 수치입니다.

인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래가 15건에서 평당 178만 원에서 1,654만 원에 거래되고 있어, 본 토지의 추정 시세가 인근 시세와 비교할 때 상대적으로 저평가된 것으로 보입니다.

건물은 준공 12년으로 일반적인 상태를 유지하고 있어, 토지 가치와 함께 고려할 요소입니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.67% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 +0.06% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 -1.45%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.06% 하락했으나, 최근 3개월 동안의 변화는 -0.55%로 소폭 감소했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -2.51% 하락했으며, 최근 3개월 동안은 +0.78%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.77명 줄어들었고, 최근 3개월 동안에도 -0.85명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 125로, 기준선인 100을 25p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +15 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +27.70% 증가했습니다.

계획관리지역에 위치해 있으며, 이 지역은 도시지역 편입이 예상되거나 계획적 관리가 필요한 지역으로, 건폐율은 40%입니다. 비도시지역 중 개발행위 허용 범위가 가장 넓어 전원주택, 창고, 공장 등으로 활용 및 개발 잠재력이 높습니다.

대중교통은 도보권 내에 버스정류장이 9곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 385m 거리에 위치해 있습니다. 인근에는 축사 1곳이 있으며, '제주한우사랑'이 약 576m 거리에 있습니다.