본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리에 위치하며, "충주중앙탑 초등학교"의 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 e편한세상 충주아파트와 신우희가로스테이 아파트 같은 중대규모 아파트 단지가 형성되어 있으며, 남측에는 중소규모의 점포와 음식점이 혼재된 근린생활시설이 존재하는 서충주 신도시 내 주거지대입니다.

교통은 본건 남측의 원앙4길을 통해 기업도시 및 충청대로와 쉽게 연결되며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 또한, 북동측으로 약 700m 거리에 "중부내륙고속도로 중앙탑하이패스IC"가 위치해 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 17층 중 제3층 제305호에 해당합니다. 외벽은 모르타르 위에 페인팅 처리되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되어 있습니다. 바닥은 강화마루와 타일로 마감되었고, 창호는 새시창호입니다. 현재 본건은 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개로 구성된 아파트로 이용되고 있습니다.

아파트단지 남측의 주출입구는 노폭 약 15~20m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 현장 조사 시 소유자 및 거주인이 부재하여 조사하지 못한 부분이 있으니, 경매 입찰 시 재확인 필요합니다.

임차권등기가 존재하는 이 물건은 매각으로 소멸하지 않으며, 매수인이 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 큽니다. 이는 임차인이 대항력을 갖춘 상태에서 보증금을 반환받지 못한 채 이사한 경우로, 매수인은 낙찰가 외에 이 보증금만큼 추가적인 재무 부담을 지게 됩니다. 따라서 임차인의 전입일, 확정일자, 말소기준권리 일자, 배당요구 여부 및 예상 배당액 등을 등기부와 현황조사서에서 확인하여 인수해야 할 보증금 규모를 명확히 파악하고, 이를 입찰가에 반영해야 합니다.

또한, 감정가 대비 최저가가 40~48%로 내려온 점은 유찰이 누적된 상태를 나타내며, 이는 권리나 물건의 하자, 입지나 수요 문제 등 여러 가지 리스크를 내포하고 있습니다.

현재 감정가는 2억 900만원이며, 최저가는 3,506만원으로 감정가 대비 83% 저감된 상태입니다. 동일단지의 유사평형 호가는 1억 7,000만 중반대에서 2억 사이에 형성되어 있으며, 하위는 1억 9,000만, 중앙값은 1억 9,000만 중반대, 상위는 1억 9,000만 중반대입니다. 표본으로는 6층이 1억 8,000만 중반대, 고층이 1억 9,000만 중반대, 중층이 2억에 거래되고 있습니다.

본 물건은 준공 8년으로 준신축 수준이며, 1,596세대의 대단지로 프리미엄이 존재합니다. 계단식 구조로 사생활과 단열이 우수하며, 세대당 주차는 1.15대로 보통 수준입니다. GS건설의 브랜드 '자이'로 알려져 있어 인지도가 높습니다. 현재 최저가는 유사평형 호가와 비교할 때 상당히 낮은 수준으로, 시장에서의 경쟁력을 갖추고 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.26% 감소했습니다. 공시지가는 연 1회 발표 기준으로 최근 1년 동안 +1.21% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +2.03%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.43% 상승했으나, 단기 최근 3개월 동안은 +0.23%로 소폭 증가했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -8.14%p 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안은 -17.14%p로 더 큰 감소폭을 보였습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 기준으로 -0.07명 감소했지만, 단기 최근 3개월 동안은 +1.69명 증가했습니다.

주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 124로, 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -82.00% 감소하여 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다.

도보권 내에 버스정류장이 10곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 25m 거리입니다. 가장 가까운 어린이공원인 '어린이공원/3'은 약 171m 거리에 위치하고 있으며, 반경 500m 내에 공원이 2곳 있습니다. 교육시설로는 초등학교 1곳(충주중앙탑초, 158m), 중학교 1곳(중앙탑중), 고등학교 1곳(중앙탑고)이 있습니다. 인근에 위치한 묘지는 '충주시공설묘지'로, 약 1.7km 거리에 있습니다.