전북 익산시 모현동1가 아파트 경매 물건
전북특별자치도 익산시 모현동1가에 위치한 아파트가 경매에서 주목받고 있다. 이 물건은 매각기일이 2026년 11월 9일로 예정되어 있으며, 경매레이더 조회에서 최다권을 기록했다.
이 아파트는 매각기일이 일주일 안에 다가온 진행 물건 중 경매레이더 조회 최다권으로 선정되었다. 경매레이더 누적 조회 수는 329회에 달한다.
매각 이력 매각 1회차 기일은 2026년 1월 26일로, 최저입찰가는 1억6,200만원이었으나 유찰되었다. 2회차는 2026년 3월 9일로, 최저입찰가는 1억1,340만원이었고, 역시 유찰되었다. 3회차 기일은 2026년 4월 13일로, 최저입찰가는 7,938만원이었으나 유찰되었다. 4회차 기일은 2026년 6월 1일로, 최저입찰가는 5,556만원이었고 유찰되었다. 5회차 기일은 2026년 7월 6일로, 최저입찰가는 3,889만원이었으나 유찰되었다. 6회차 기일은 2026년 8월 24일로, 최저입찰가는 2,722만원이었지만 유찰되었다.
면적과 물건 이 아파트의 전용면적은 84.74㎡(25.6평)이며, 법원은 군산지원에 속한다. 사건번호는 2025타경20206이다. 감정가는 1억6,200만원으로, 최저입찰가는 1,334만원이며, 감정가 대비 최저입찰가는 8%에 해당한다. 유찰 횟수는 7회로 나타났다. 경매레이더 권리위험 판정은 '극'으로 평가되었다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 익산시 아파트 낙찰 건수는 120건이며, 낙찰가율 중앙값은 71.1%이다. 응찰자 수 중앙값은 3명이다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가일 뿐 시세 대비 가격이 아니다. 감정 시점과 매각 사이에 시장이 움직인 부분은 이 숫자에 들어 있지 않다”고 말했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 5월 11일 | 모현동1가 | 아파트 | 87.4% | 7명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 "익산모현초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 아파트단지까지 제 차량출입 가능하고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반 교통 사정 보통 정도임. |
| 토지형상/이용상태 | 북측 및 남측으로 폭 약 10 미터, 서측으로 약 6미터, 동측으로 폭 약 15 미터 및 약 6미터의 포장도로에 접하고, 동측, 서측 및 남측 도로로 개설된 진출입로를 통하여 주로 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합)이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 아파트 중 9층 906호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임. |
| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 개별난방시설, 승강기, 소화설비 등 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기타: 없음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 전북 익산시 모현동1가에 위치하며, 익산모현초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하여 다양한 생활 인프라가 마련되어 있습니다.
아파트 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 대중교통 시설이 있어 교통 접근이 용이합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 평슬라브 지붕을 가진 15층 아파트의 9층 906호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위에 페인트로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지와 타일로 마감 처리되었습니다. 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.
토지는 북측과 남측으로 각각 약 10미터, 서측으로 약 6미터, 동측으로 약 15미터 및 6미터의 포장도로에 접해 있으며, 동측, 서측, 남측 도로를 통해 주로 출입합니다.
또한, 감정가 대비 최저가가 30~39%로 상당히 낮은 상태에서 유찰이 누적된 점은 이 물건에 권리 또는 물건 하자, 낮은 수요의 원인이 있을 수 있음을 시사합니다.
감정가는 1.6억이며, 현재 최저가는 7,938만으로 감정가 대비 약 51% 저감된 상태입니다. 본 물건의 전용면적은 84.74㎡(약 32평형)입니다. 최근 18개월 간 유사 평형의 국토부 실거래가 55건이 확인되었으며, 실거래가는 1.2억에서 1.7억으로 평균 1.4억입니다. 또한, KB 시세에 따르면 31평형(공급 105㎡)의 일반 시세는 1.4억으로 상한은 1.6억, 하한은 1.3억입니다. 현재 네이버 실매물 시세에서도 32평형의 매매 호가는 1.2억에서 1.8억 사이로 나타나고 있습니다.
현재 최저가는 시세 대비 약 56% 수준으로, 실거래 평균가와 비교할 때 저평가된 상태입니다. 감정가와 실거래 평균가를 종합적으로 고려할 때, 현재 최저가는 시장에서 형성된 시세보다 상당히 낮은 가격으로 볼 수 있습니다.
본 건물은 준공 25년 이상으로 노후화가 진행되고 있으며, 단지에 따라 리모델링이나 재건축이 논의되고 있습니다. 대단지로 1000~1499세대 규모이며, 일부 복도식 특성을 가지고 있습니다. 주차 공간은 세대당 0.5~1.0대로 다소 부족한 편입니다. 아이파크 브랜드는 HDC현대산업개발의 대표 브랜드로, 과거 현대아파트의 계보를 이어받고 있습니다.
인구는 최근 1년 동안 -0.75% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 기준으로 +0.07% 상승했으며, 3년 누적 변화는 +1.38%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.25% 상승했고, 최근 3개월 동안에는 +0.88% 올랐습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -3.73%p 하락했으며, 최근 3개월 동안에는 -1.97%p 감소했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.17명 증가했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 +0.36명 올랐습니다. 주택가격전망CSI는 110으로, 기준선 100을 10p 웃돌아 상승 전망이 우세한 상황입니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112로, 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -26.00% 감소했습니다.
초등학교 4곳(이리모현초·이리서초·이리고현초 등), 중학교 2곳(이리남중·원광여자중), 고등학교 3곳(이리여자고·원광여자고·원광보건고)이 도보권 내에 위치하며, 가장 가까운 초등학교는 164m 거리에 있습니다. 또한, 반경 700m 내에 학원·교습소가 106곳 있으며, 이 중 입시·보습 관련 학원은 61곳으로 교육 수요가 높은 지역입니다.
의료기관으로는 병원 1곳과 요양·한방·치과 5곳(수사랑병원·모현한방병원 등)이 있으며, 가장 가까운 병원은 341m 거리에 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 3곳이 위치하고 있습니다.
반경 2km 내에는 장례식장 1곳(학교법인 원불교대학원 모현장례식장)이 있습니다. 생활편의 시설로는 반경 500m 내에 상가·점포가 682곳 있으며, 음식점 241곳, 소매점 154곳, 수리·개인 서비스 115곳, 교육 관련 시설 48곳이 포함되어 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다