안성시 공도읍 아파트 경매 물건 소개
경기도 안성시 공도읍의 아파트가 경매 물건으로 주목받고 있다. 이 물건은 매각기일이 일주일 안에 다가온 진행 물건 중 경매레이더 조회 최다권으로 선정되었다.
이 아파트의 매각기일은 2026년 11월 9일이다. 감정가는 2억6,900만원이며, 최저입찰가는 1억3,181만원으로 감정가 대비 49%에 해당한다. 이 물건은 유찰 횟수가 2회로 나타났다.
매각 이력 매각 1회차 기일은 2026년 8월 24일로 최저입찰가는 2억6,900만원이었으나 유찰되었다. 매각 2회차 기일은 2026년 9월 21일로 최저입찰가는 1억8,830만원이었으나 역시 유찰되었다. 현재 진행 중인 매각 3회차 기일은 2026년 11월 9일이며 최저입찰가는 1억3,181만원이다.
면적과 물건 이 아파트의 전용면적은 84.73㎡(25.6평)이며, 건축물대장 주용도는 공동주택이다. 구조는 철근콘크리트구조로, 사용승인일은 2010년 5월 28일이다. 지상 층수는 20층이며, 동 전체 연면적은 8,657.47㎡이고 세대수는 79세대이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 안성시에서 아파트 낙찰 건수는 36건이다. 이 중 낙찰가율 중앙값은 76.9%이며, 응찰자 수 중앙값은 3.5명이다. 최근 낙찰 사례로는 2026년 10월 26일에 낙찰가율 75.2%로 1명이 응찰한 경우와 2026년 10월 26일에 낙찰가율 78.9%로 6명이 응찰한 경우, 2026년 10월 19일에 낙찰가율 73.8%로 2명이 응찰한 경우가 있다.
주의사항 법원 비고에 따르면, 주택도시보증공사(양도전:임차인 김혜진)로부터 2026.06.01.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출되었다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 26일 | 공도읍 | 아파트 | 75.2% | 1명 |
| 2026년 10월 26일 | 공도읍 | 아파트 | 78.9% | 6명 |
| 2026년 10월 19일 | 공도읍 | 아파트 | 73.8% | 2명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안성시 공도읍 만정리 소재 "공도중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 단지까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 구내도로를 이용하여 외부 공도와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> , 상대보호구역<학교보건법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 내 2층 202호로 외벽: 페인팅마감 및 하부 일부 돌붙임 내벽: 내부 인테리어마감 창호: 샷시창호임. |
| 이용상태 | 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 대피공간, 발코니, 현관 등)로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 구비되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 부정형의 평탄한 토지로 아파트 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 및 기타상세사항은 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 경기도 안성시 공도읍 만정리에 위치하며, 공도중학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재해 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통이 원활합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 경사지붕을 가진 20층 건물 내 2층에 위치한 202호입니다. 외벽은 페인팅 마감과 하부 일부 돌붙임으로 마감되어 있으며, 내벽은 내부 인테리어로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시창호로 설치되어 있습니다.
현재 아파트로 이용 중이며, 내부에는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 대피공간, 발코니, 현관 등이 포함되어 있습니다. 구내도로를 통해 외부 공도와 연결됩니다.
이 물건의 임차권 약 2억 5,000만원은 등기부상 선순위로 존재하지만, 매각물건명세서에 따르면 매수인이 인수하지 않습니다. 이는 비고란에 명시된 확약서 제출로 인해 임차권등기가 말소되었기 때문입니다. 확약서에는 임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의가 포함되어 있으며, 배당 청구가 이루어졌음을 확인할 수 있습니다. 이러한 사유로 인해 원래 인수 위험이던 권리가 해소된 것입니다.
따라서 이 물건에 대한 입찰자는 임차권에 대한 부담이 없음을 명확히 인지해야 하며, 이는 매수인의 재무 리스크를 줄이는 중요한 요소입니다.
감정가 2억 6,900만원인 본 집합건물은 현재 최저가가 감정가와 동일하여, 시세 대비 저평가 여부를 판단하기 위해 최근 실거래 및 시세를 분석할 필요가 있습니다. 동일 평형인 33평형의 네이버 매매 호가는 2억 3,800만원에서 3억 1,000만원으로, 평균적으로 약 2억 6,400만원에 형성되어 있습니다. 이로 인해 현재 최저가는 시세 대비 약 0%로 평가되며, 실질적으로는 시세보다 약간 높은 수준이라고 볼 수 있습니다.
동일단지 내 유사평형 매물로는 105동 저층이 2억 3,800만원, 114동 1층과 102동 고층이 각각 2억 4,500만원, 그리고 102동 고층이 2억 5,000만원에 매물로 나와 있습니다. 이 외에도 40건의 매물 중 다수는 2억 4,500만원에서 2억 5,000만원 사이로 형성되어 있어, 현재 최저가는 이들 매물보다 높은 편입니다.
건물의 상태는 준공 16년으로 양호하며, 1,101세대의 대단지로 사생활과 단열이 우수한 계단식 구조를 갖추고 있습니다. 세대당 주차 공간이 1.47대로 보통 수준이며, KCC건설의 스위첸 브랜드로 안정적인 인지도를 가지고 있습니다. 이러한 요소들은 매물의 가치를 높이는 데 기여하고 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 기준으로 2.60% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.21% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 3.94%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 0.77% 상승했으며, 최근 3개월 동안은 1.05% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 1.41%p 하락했으며, 단기 3개월 동안은 7.72%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 3.40명 줄어들었고, 단기 3개월 기준으로는 0.30명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 126으로, 기준선 100을 26p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 126으로, 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 23p 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 62.90% 증가했습니다.
도보권 내에 버스정류장이 26곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 220m 거리에 위치합니다. 이로 인해 대중교통 이용이 용이합니다. 근린공원인 '퇴미2 공원(30호공원)'은 약 241m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 4곳의 공원이 있어 주거 쾌적성이 높습니다.
학교는 초등학교 2곳(만정초·공도초), 중학교 2곳(공도중·만정중), 고등학교 1곳(경기창조고)이 도보권에 위치하고 있으며, 가장 가까운 중학교는 398m 거리입니다. 의료기관으로는 '미소플란트치과병원'이 있으며, 가장 가까운 치과병원은 601m 떨어져 있습니다.
반경 1km 내에 공공기관이 3곳 위치하고 있으며, 가장 가까운 공도119안전센터는 418m 거리입니다. 인근에는 축사 '만정농장'이 약 522m 거리에 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다