고양시 덕양구 내유동 경매 물건 소개
경기도 고양시 덕양구 내유동에서 경매가 진행되는 연립주택, 다세대, 빌라 물건이 주목받고 있다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 3회 발생한 후 최저입찰가가 하락했다.
매각 이력
이 물건의 매각 이력은 다음과 같다. 첫 번째 매각 기일은 2026년 8월 5일로, 최저입찰가는 2억100만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 9월 9일로, 최저입찰가는 1억4,070만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 10월 14일로, 최저입찰가는 9,849만원이었으나 유찰되었다. 마지막으로, 네 번째 매각 기일은 2026년 11월 18일로, 최저입찰가는 6,894만원이다.
면적과 물건
이 물건의 전용면적은 60.55㎡(18.3평)이며, 공급면적은 69.47㎡이다. 필지 면적은 495㎡(149.7평)로, 지목은 대이고 용도지역은 계획관리지역이다. 2026년 개별공시지가는 59만원/㎡로, 전년 대비 2.5% 상승하였다. 경매레이더 권리위험 판정은 '저'로, 입찰 전 등기부 및 매각물건명세서 원문 확인이 필요하다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 6개월 동안 덕양구에서 다세대, 연립, 빌라의 낙찰 건수는 91건이다. 이 지역의 다세대, 연립, 빌라 낙찰가율 중앙값은 56.2%이며, 응찰자 수 중앙값은 1명이다. 이 물건이 낙찰될 경우, 단독 응찰은 경쟁이 없었다는 의미로 해석될 수 있다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “낙찰가율이 낮은 물건은 유찰이 쌓이며 최저입찰가가 단계적으로 내려간 뒤 낙찰되는 경우가 많다”고 말했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 11월 3일 | 내유동 | 다세대 | 51.8% | 1명 |
| 2026년 10월 28일 | 내유동 | 다세대 | 65.5% | 7명 |
| 2026년 10월 21일 | 내유동 | 다세대 | 61.4% | 4명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하여 제반 입지여건은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 남측 및 동측으로 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 (전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상4층 건물내 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2014.06.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있는 것으로 추정됨. |
| 제시외 물건 | 본건은 부정형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, 기동경찰교육훈련센터 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 있어 다양한 생활 편의시설이 존재합니다.
차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트구조로, 지상 4층이며 제4층 제402호로 사용되고 있습니다. 사용승인일은 2014년 6월 24일로, 외벽은 석재붙임 마감으로 처리되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용되고 있으며, 남측 및 동측으로 도로에 접해 있습니다.
본 물건은 감정가 2억 100만원에 평가된 집합건물로, 현재 최저가는 1억 4,070만원으로 감정가 대비 약 30% 저감된 상태입니다. 전용면적은 60.55㎡이며, 감정가 평단가는 약 1,097만원/평입니다.
준공 12년으로 양호한 상태를 유지하고 있으며, 승강기가 설치되어 있어 이동 편의성이 높습니다. 이러한 요소들은 입주자에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 최저가는 감정가에 비해 상당히 낮은 수준으로, 시장에서의 경쟁력을 고려할 때 매력적인 가격으로 평가될 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.67% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.90% 상승하여, 3년 누적 기준으로는 +7.39% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +3.32% 상승했으며, 최근 3개월 동안에도 +0.97%의 상승세를 보였습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -6.85%p 하락했으며, 최근 3개월 간에는 -5.83%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 기준으로 -1.48명 줄어들었고, 최근 3개월 동안에도 -0.90명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 125로, 기준선인 100을 25p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 125로, 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +15 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족합니다.
도보권 내에 버스정류장이 27곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 34m 거리에 위치합니다. 이는 대중교통 이용이 용이한 입지를 나타냅니다.
가장 가까운 문화공원은 '내유동문화공원'으로 약 282m 거리에 있어 주거 쾌적성을 높이는 요소입니다.
반경 1km 내에는 공공기관으로 '기동경찰교육훈련센터'가 있으며, 이 센터는 557m 거리에 위치합니다.
인근에는 봉안시설 '통일로추모공원'이 약 909m 거리에 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다