서울중앙지방법원 이번 주 경매 물건 현황
서울중앙지방법원에서 11월 17일부터 19일까지 진행되는 경매에서는 총 368건의 물건이 매각된다. 이 중 285건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 매각기일은 11월 17일, 11월 18일, 11월 19일이다. 총 368건의 물건이 진행되며, 이 중 285건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
우량 기준을 충족하는 물건은 138건이다. 이 중 서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 다중주택은 감정가 10억9,283만원, 최저입찰가 4억4,762만원으로 감정가 대비 41%에 해당하며, 4회 유찰된 것으로 확인됐다. 또한, 같은 지역의 다세대주택은 감정가 4억7,300만원, 최저입찰가 2억4,217만원으로 감정가 대비 51%이며, 3회 유찰된 상태이다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 서울특별시 종로구 인의동의 근린생활시설이 있다. 이 물건은 감정가 2억9,300만원에서 최저입찰가가 824만원으로, 감정가 대비 3%에 해당하며, 16회 유찰된 것으로 나타났다. 서울특별시 서초구 방배동의 오피스텔도 감정가 3억2,700만원에서 최저입찰가가 1,797만원으로, 감정가 대비 5%에 해당하며, 13회 유찰된 상태이다.
주의사항
법원 비고에 따르면, '대항력 언급'이 있는 물건은 90건, '지분 매각'이 언급된 물건은 13건, '위반건축물'이 언급된 물건은 9건, '농지취득자격증명'이 언급된 물건은 1건이다. 이러한 비고는 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항이다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 서울특별시 관악구 봉천동 | 다중주택 | 2026년 11월 17일 | 10억9,283만원 | 4억4,762만원 | 41% | 4회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 관악구 봉천동 | 다세대주택 | 2026년 11월 17일 | 4억7,300만원 | 2억4,217만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 관악구 신림동 | 다세대주택 | 2026년 11월 17일 | 2억500만원 | 1억496만원 | 51% | 13회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 중구 신당동 | 상가,오피스텔,근린시설 | 2026년 11월 17일 | 3억4,600만원 | 1억7,715만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 관악구 봉천동 | 다세대주택 | 2026년 11월 17일 | 3억9,400만원 | 2억172만원 | 51% | 10회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 종로구 인의동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 19일 | 2억9,300만원 | 824만원 | 3% | 16회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 서초구 방배동 | 오피스텔 | 2026년 11월 19일 | 3억2,700만원 | 1,797만원 | 5% | 13회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 중구 신당동 | 판매시설 | 2026년 11월 19일 | 2,700만원 | 232만원 | 9% | 11회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. |
|---|---|
| 형태 및 이용상태 | 본건은 완경사 세장형 평지로서, 단독주택으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 동측으로 약 2m 막다른 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 (사용승인일:2015.08.03) 외 벽: 석재 붙임 마감. 내 벽: 벽지 및 일부 타일마감. 창 호: 새시 마감. |
| 이용상태 | 본건 건물은 단독주택(다중주택)으로 이용 중임. (자세한 사항은 후첨"건물개황도" 참조) |
| 설비내역 | 난방설비 및 위생설비가 갖추어져 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "보라매동주민센터" 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근에 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. |
| 제시목록 외의 물건 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 정확한 임대관계는 미상임. / -자세한 임대사항은 미상임. -본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도 및 외부관측 등을 통해 도시하였는바 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 부합물 및 종물 | 제시외 건물(기호ㄱ-ㄷ)이 소재함. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있습니다. 본 물건은 완경사의 세장형 평지에 자리 잡고 있으며, 현재 단독주택으로 사용되고 있습니다. 동측으로 약 2m의 막다른 도로와 접해 있습니다.
건물은 철근콘크리트구조로, 3층 규모입니다. 사용승인일은 2015년 8월 3일이며, 외벽은 석재 붙임 마감으로 처리되어 있습니다. 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되어 있으며, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 현재 건물은 단독주택(다중주택)으로 이용되고 있습니다.
추정 적정가는 7.7억으로, 이는 추정 토지 시세 4.4억과 건물 건축비 3.3억의 합입니다. 현재 감정가는 10.9억이며, 최저가는 8.7억으로 감정가 대비 20% 낮습니다. 추정 적정가는 현재 최저가보다 1억 이상 낮아, 시장에서의 평가와 차이가 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.86% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 기준으로 +0.35% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 -1.29%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +9.65% 상승하였고, 최근 3개월 동안에는 +2.11%의 상승폭을 보였습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -6.20% 하락하였고, 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.90명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 현재 118로, 기준선 100을 18포인트 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 서울의 CSI도 118로, 1년 평균 117에서 최근 3개월 동안 +5의 상승폭을 보였습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 변동이 없었습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)