경매 주목 경매 물건 — 인천광역시 서구 가좌동 단독주택 · 2026-11-14
인천광역시 서구 가좌동 단독주택 경매 물건
인천광역시 서구 가좌동에 위치한 단독주택이 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 1회 이상 발생한 상태이다.
이 물건의 매각기일은 2026년 11월 23일이며, 사건번호는 2023타경17682이다. 감정가는 2억5,991만원으로 설정되었고, 최저입찰가는 8,914만원이다. 감정가 대비 최저입찰가는 34%로 나타났다.
매각 이력 매각 이력에 따르면, 첫 번째 매각 기일은 2024년 11월 28일로, 최저입찰가는 2억5,991만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2025년 1월 9일로, 최저입찰가는 1억8,193만원으로 변경되었으나 결과는 변경으로 나타났다. 세 번째 매각 기일은 2025년 4월 30일로, 최저입찰가는 1억8,193만원이었으나 유찰되었다. 네 번째 매각 기일은 2025년 6월 5일로, 최저입찰가는 1억2,735만원이었으나 유찰되었다. 마지막으로 다섯 번째 매각 기일은 2025년 7월 9일로, 최저입찰가는 8,914만원이었고 매각이 이루어졌다. 여섯 번째 매각 기일은 2026년 11월 23일로, 최저입찰가는 8,914만원이며 재진행 예정이다.
면적과 물건 이 단독주택의 건물 면적은 64.04㎡(19.4평)이며, 필지 면적은 118㎡(35.8평)이다. 토지 지목은 대이며, 용도지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있다. 2026년 개별공시지가(㎡당)는 112만원이며, 전년 대비 변화율은 +0.3%이다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 세로한면(불)이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 서구 가좌동에서의 단독·다가구 낙찰 건수는 10건이며, 낙찰가율 중앙값은 49.2%이다. 최근 응찰자 수 중앙값은 1명으로 나타났다. 2026년 10월 7일에 낙찰된 단독주택은 낙찰가율이 49.0%였고, 응찰자는 1명이었다. 2026년 9월 17일에 낙찰된 단독주택은 낙찰가율이 31.3%였으며, 응찰자는 7명이었다. 2026년 8월 18일에 낙찰된 다가구 주택은 낙찰가율이 34.3%였고, 응찰자는 1명이었다.
주의사항 법원 비고에 따르면, "일괄매각. 제시외 건물 포함 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층창고 및 변소 부분은 소재 불명이며, 부합물 내지 종물로서 보일러실로 사용되는 제시외 포함.(감정평가서 참조)"라고 명시되어 있다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 7일 | 가좌동 | 단독주택 | 49.0% | 1명 |
| 2026년 9월 17일 | 가좌동 | 단독주택 | 31.3% | 7명 |
| 2026년 8월 18일 | 가좌동 | 다가구 | 34.3% | 1명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "건지초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 정방형 토지로 단독주택의 건부지로 이용 |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 벽돌조 세멘기와지붕 단층 건물(일반건축물대장상 사용승인일 1976.04.01.)로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용상태 | 본건 주거용으로 이용중임. |
| 설비내역 | 본건 전기설비, 위생설비, 급배수시설 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 일련번호 2 중 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층창고 및 변소 부분은 소재불명이며 부합물 내지 종물로서 보일러실로 사용되는 제시외(ㄱ)이 소재함. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 기타참고사항 | 부합물 및 종물로서 제시외(ㄱ) 등에 대하여는 평가서를 참조하여 주시기 바람. |
단서 — 같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다