연제구 연산동 635-28 주/상용건물 경매
부산지방법원 2025타경22313
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 635-28 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22313 부산지방법원 |
| 물건종류 | 주/상용건물 |
| 감정가 | 7억 2,267만원 |
| 최저가 | 5억 587만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 공동주택, 주상용건물, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 준주거지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1·3호선 '연산역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | (2): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 동측으로 노폭 약15미터 내외 및 남측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 각각 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2025-06-04)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | (1): 조적조(블럭) 평스라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일:1977.01.18.) 현상 및 관리상태 보통입니다. - 외 벽: 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 마감 등, - 내 벽: 몰탈위페인팅, 벽지마감 등, - 창 호: 샷시창입니다. |
| 이용상태 | 공부상 단독주택, 위험물 및 처리시설(가스판매소)로 이용중입니다. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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