중구 신당동 217-91 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2025타경3051
| 소재지 | 서울특별시 중구 신당동 217-91 3층나-48호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3051 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2억 8,400만원 |
| 최저가 | 2억 2,720만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "성동글로벌 경영고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동묘앞역(지하철 1호선,6호선), 신당역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 노폭 약 25m, 북측 및 남측 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 신당동 217-91 :일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 시장, 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/ 지상6층 건 중 제3층 제나-48호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용상태 | ※ 건축물대장상 건축물현황도 기준 집합건축물대장상 판매시설(상호:코디클럽)으로 기재되어 있음. (후첨'건물내부구조도'참조.) |
| 설비내역 | 공용 위생 급배수 설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 집합건축물대장(표제부)상 지하1층의 면적이 등재되어 있으나, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지하1층 면적이 등재되지 않았는바, 현황과 일치하는 집합건축물대장을 기준으로 표기하였으니, 경매진행시 참고바람. |
| 제시외 물건 | 본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2가 시행된 2004년 1월 19일 이전인 1983년 4월 7일 사용승인된 건물로서 후첨 ‘사진용지’에서 보는 바와 같이 경계표지 및 인접한 구분건물 사이에 경계벽이 없는 상태로, 구분건물로서의 구조상 및 이용상 독립성은 없다고 판단되고 경계벽 등의 철거가 사회통념상 구분건물로서의 복원을 전제로 한 일시적인 것인지 여부는 판단이 곤란하나, 집합건축물대장 … |
서울특별시 중구 진행중 경매
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