관악구 신림동 538-39 오피스텔 경매
서울중앙지방법원 2025타경102132
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 538-39 위드비엠3 3층303호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102132 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 3억 8,500만원 |
| 최저가 | 1억 9,712만원 (감정가 대비 51%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '조원초등학교' 남동측 인근에 위치하는 위드비엠3 제3층 제303호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시 설, 공공시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 '신대방역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본동 북측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 신림동 538-39, 기호(2) 신림동 538-31 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315 호(2023.07.27.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2021.09.09) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 현황 오피스텔로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) |
| 설비내역 | 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차 장시설 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활 시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. |
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