관악구 신림동 1568-5 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2026타경100819
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1006호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경100819 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2억 2,500만원 |
| 최저가 | 2억 2,500만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울시 관악구 신림동 소재 ‘신림고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 '신대방역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 25m의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1)토지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2… |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제10층 제1006호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : 페어글라스창호 등임. |
| 이용상태 | 본건은 오피스텔로 이용 중임. |
| 설비내역 | 본건은 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미상이나 등기사항전부증명서상 임차권이 설정되어 있으며 그 내역은 아래와 같으니 경매참여시 참고하시기 바람. - 임 차 보 증 금 : 245,000,000원 - 범 위 : 전유부분 전부 - 임대차계약일자 : 2022년 02월 08일 - 주민 등록 일자 : 2022년 03월 07일 - 점유 개시 일자 : 2022년 03월 07일 - 확 정 일 자 : 2022년 02월 18일 - 임 차 권 자 : 김… |
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