관악구 신림동 1568-5 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2026타경100822
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1001호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경100822 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2억 5,300만원 |
| 최저가 | 2억 240만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 체육시설, 공원 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "신대방역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 건물 서측으로 약 20~25m 광대로(난곡로)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1568-5 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10- 15)(지정기간: 2025… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일: 2021-12-13) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. (내부 복층구조임) |
| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. |
| 제시외 물건 | 2필지 일단의 장방형 평지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 대상물건은 2023년 12월 18일자로 집합건물 등기사항전부증명서 상 주택임차권이 등재되어 있으며[임차권등기명령(2023카임32219)], 그 내용은 다음과 같은 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 임차보증금 : 금270,000,000원 범위 : 전유부분 전부 임대차계약일자 : 2022년 2월 10일 주민등록일자 : 2022년 3월 8일 점유개시일자 : 2022년 3월 8일 확정일자 : 2022년… |
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