중랑구 면목동 1295 다세대주택 경매
서울북부지방법원 2025타경12855
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 제3층 제301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12855 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 2억 6,000만원 |
| 최저가 | 5,452만원 (감정가 대비 21%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 면목역(7호선), 상봉역(7호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 남측으로 폭 약 10m 내외의 북측, 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 면목동 1295 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(예정지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장석 및 벽돌 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | 공부상 용도는 "사무소" 이나 현황 "다세대주택"으로 이용중인것으로 탐문조사됨. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재 탐지 및 경보설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건의 공부상 용도는 "사무소" 이나 현황 "다세대주택"인 것으로 탐문 조사되며, 이를 감안하여 평가하였으나 건축법상 용도변경 가능여부는 경매 응찰시 재확인 바람. |
| 제시외 물건 | 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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