도봉구 방학동 608-39 단독주택다가구 경매

서울북부지방법원 2025타경12874

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 '방아골종합사회복지관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 (방학역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태	본건은 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	연와조 세멘와즙지붕 지하: 1층 / 지상: 1층 건물로서, (사용승인일: 1982.06.26) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등.
이용상태	공부상 단독주택으로 이용중임. (후면"내부구조도"참조.)
설비내역	위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당 사항 없음.
제시목록 외 물건	후면"지적 및 건물개황도"참조

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