구로구 천왕동 279-3 근린생활시설 경매
서울남부지방법원 2025타경11354
| 소재지 | 서울특별시 구로구 천왕동 279-3 골드프라자 제1층 제109호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11354 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 6억 9,800만원 |
| 최저가 | 2억 8,590만원 (감정가 대비 41%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 지하철 7호선"천왕역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 7호선"천왕역"이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 건물 북서측으로 노폭 약 35m, 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있고, .북동측으로는 지하철 7호선 "천왕역"1번 출구 앞의 교통광장과 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 2층/지상 7층 건물 내 제1층 제109호, 제110호로서, 외벽 : 법랑판넬붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 데코타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | 일련번호 1, 2는 벽체 구분없이 일반음식점으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 및 "사진용지" 참조) |
| 설비내역 | 본건 건물에는 기본적인 급·배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 옥내 주차장시설 등이 갖추어져 있고, 본건 일련번호 1, 2에는 개별 냉난방설비가 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "제1·2종근린생활시설" 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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