중랑구 중화동 99-16 연립주택,다세대,빌라 경매
서울북부지방법원 2025타경13670
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 중화동 99-16 1층 101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13670 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 1억 4,500만원 |
| 최저가 | 9,280만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 서울중흥초등학교 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 다가구주택, 연립주택, 단독주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 서측으로 지하철 7호선 중화역 및 버스정류장 등이 소재하여 제반교통여건 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망), 상대보호구역(관할교육청에확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~20… |
| 건물의 구조 | 본건 철근콘크리트조 경사지붕 지상5층건 내 제1층 제101호로서 (사용승인일: 2020.11.03) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 창호: 새시창호 등임. |
| 이용상태 | 근린생활시설(사무실, 화장실)로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. |
| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 등기전부증명서상 전세권 및 임차권 등기 되어 있으나 현장조사시 확인되지 않음. (2) 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부마감재, 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 탐문조사사항, 평가전례 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함. |
서울특별시 중랑구 진행중 경매
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