서산지원의 경매에서 진행 건수는 81건이며, 이 중 17건이 낙찰되었다. 유찰된 건수는 57건, 취하 및 변경된 건수는 7건이다.

평균 낙찰가율은 43.2%로, 이는 감정가 대비 낙찰가의 비율을 의미한다. 그러나 낙찰 건수가 많지 않아 이 평균값의 해석에는 주의가 필요하다.

최고가 낙찰

최고가 낙찰된 물건은 충청남도 당진시 대덕동에 위치한 공장으로, 감정가는 19억1,509만원이었으나 6억6,113만원에 낙찰되었다. 이 물건의 낙찰가율은 34.5%로, 낮은 낙찰가율은 유찰이 쌓이며 최저입찰가가 단계적으로 내려간 뒤 낙찰된 경우가 많다는 점을 시사한다.

최다 응찰

최다 응찰이 있었던 물건은 충청남도 서산시 석림동의 아파트로, 감정가는 2억2,500만원이었고 2억1,187만원에 낙찰되었다. 이 물건은 15명이 응찰하여 낙찰가율은 94.2%로 나타났다. 응찰자가 몰린 경우, 낙찰가는 1위 응찰자가 아니라 2위 응찰자가 어디까지 썼는지가 좌우되므로, 경쟁이 많을수록 낙찰가는 최저가가 아닌 응찰자들의 시세 판단에 가까워진다.

AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “낙찰가율이 낮은 건은 유찰이 쌓이며 최저입찰가가 단계적으로 내려간 뒤 낙찰된 경우가 많아, 감정가 대비 비율만 보면 싸 보일 수 있다”고 말했다.