인천광역시 서구 마전동 경매 물건 소개
인천광역시 서구 마전동에서 경매에 부쳐질 연립주택, 다세대, 빌라에 대한 정보가 공개되었다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 1회 이상 발생한 물건이다.
매각 이력
이 물건의 매각 기일은 2026년 11월 20일로 예정되어 있다. 첫 매각 기일은 2026년 8월 5일이었으며, 이때의 최저입찰가는 3억5,000만원으로 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 9월 8일로, 최저입찰가는 2억4,500만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 10월 20일로, 최저입찰가는 1억7,150만원이었고, 이 또한 유찰되었다. 현재 최저입찰가는 1억2,005만원으로 설정되어 있으며, 2026년 11월 20일에 진행될 예정이다.
면적과 물건
이 물건의 전용면적은 65.47㎡(19.8평)이며, 필지 면적은 658㎡(199.1평)이다. 건축물대장 주용도는 공동주택으로, 구조는 철근콘크리트구조이다. 사용승인일은 2023년 5월 18일이며, 지상 5층으로 구성되어 있다. 총 세대수는 8세대이며, 건물 연면적은 654.94㎡(동 전체 기준)이다. 토지 지목은 대이며, 용도지역은 제2종일반주거지역이다. 개별공시지가는 2026년 기준 107만원/㎡로, 전년 대비 1.3% 상승하였다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 소로한면이다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 6개월 동안 서구에서 다세대, 연립, 빌라의 낙찰 건수는 447건이다. 이 지역의 낙찰가율 중앙값은 61.0%이며, 응찰자 수 중앙값은 3명이다. 최근 낙찰 사례로는 2026년 11월 4일에 마전동의 연립주택이 70.1%의 낙찰가율로 2명에 의해 응찰되었고, 2026년 11월 3일에는 다세대 생활주택이 5.8%의 낙찰가율로 1명에 의해 응찰되었다. 2026년 11월 2일에는 또 다른 다세대 물건이 50.4%의 낙찰가율로 1명에 의해 응찰되었다.
주의사항
경매레이더 권리위험 판정은 '저'로 나타났다. 입찰 전에는 반드시 등기부와 매각물건명세서를 확인해야 한다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 11월 4일 | 마전동 | 연립 | 70.1% | 2명 |
| 2026년 11월 3일 | 마전동 | 다세대 (생활주택) | 5.8% | 1명 |
| 2026년 11월 2일 | 마전동 | 다세대 | 50.4% | 1명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 마전고등학교 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대 등이 소재하는 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 남측 약 1km 정도에 '검단4거리역'이 소재함. |
| 토지형상/이용상태 | 동측으로 약 8m의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(마전 지구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>, 토지거래계약에관한허가구역 |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2023-05-18 임. 외벽 : 석재타일, 페인트등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. |
| 이용상태 | 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등 |
| 공부와의 차이 | -- |
| 제시외 물건 | 부정형(삼각형)의 토지로 경사지에 평탄하게 조성되었으며 공동주택의 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대차관계는 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 마전고등학교의 북서측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변은 아파트와 다세대 주택이 밀집한 주택지대입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있습니다. 남측 약 1km 거리에 '검단4거리역'이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트 구조의 5층 경사지붕으로, 2023년 5월 18일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 석재타일과 페인트로 마감되어 있으며, 내벽은 타일과 페인트로 마감되었습니다. 창호는 삿시창으로 구성되어 있습니다. 현재 본 건물은 도시형 생활주택으로 이용되고 있으며, 동측으로 약 8m의 도로에 접하고 있습니다.
해당 집합건물의 감정가는 3억 5,000만원이며, 현재 최저가는 2억 4,500만원으로 감정가 대비 30% 저감된 상태입니다.
실거래가를 통해 보면, 최근 18개월간 이 평형의 실거래가는 2억 5,000만원에서 3억 2,000만원 사이로, 평균적으로 2억 8,000만원대에서 거래되고 있습니다. 이는 현재 최저가가 시세의 약 87% 수준에 해당합니다. KB 시세는 해당 평형의 일반 시세가 3억 1,000만원으로 나타나, 최저가가 시세보다 낮은 가격에 위치하고 있습니다.
또한, 이 건물은 승강기가 설치되어 있어 다세대나 빌라, 연립주택에 비해 상대적으로 희소한 강점을 지니고 있습니다. 이러한 점은 입주자에게 추가적인 편의성을 제공할 수 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다